■房贷还清的，产证加名字只需支付工本费100元左右 ■市财税热线：婚前房产证加名字不在免契税范围内

《婚姻法》新司法解释出炉后，对婚前房屋产权的确认成为不少夫妻关注的焦点，如果房产证上没名字的一方要求“加名字”，需支付哪些费用？

近日，南京传出消息，称婚前房产加名字需缴纳契税。而记者昨天从上海多个区的房地产交易中心了解到，目前本市对夫妻在婚前房产证上加名字只收工本费，暂无征收契税之说。

婚前房产加名长尾理论，南京征契税

据媒体报道，从8月23日起，对在婚前房屋产权证加名字，南京地税部门开始征收契税，具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠与类别征收3%的契税。婚后共同房产增加名字则暂不需缴纳契税。

以一套评估价为100万元的房产为例，如果夫妻双方没有提出房屋所占权属比例的情况下，房屋产权比例将按照夫妻双方各半划分。具体的计税方式为“评估价格的一半×3%契税税率”——也就是说加个名字需缴纳15000元契税。

此前，南京对婚前房产证加名字的行为，只收取百余元的工本费。

不过，对于这一问题，青岛、苏州等城市的房管部门与税务部门“说法不一”：产权登记中心称“暂不征税”，税务部门则表示“理论上要缴税”。

夫妻产证加名，本市未收税

昨天上午，闸北区房地产交易中心咨询窗口工作人员称，如果是夫妻一方办理房产证加名手续，且没有贷款，需带好房产证、结婚证、身份证等，两人同时到场办理，全部手续费加在一起也就100元左右。在二楼契税缴纳窗口，税务工作人员也明确答复，夫妻一方在产证上加名字不用缴契税。

记者又采访了黄浦、徐汇、静安、普陀、闵行、杨浦、浦东、宝山等区房地产交易中心，工作人员的答复大致相同：在产证上加夫妻一方的名字“暂不需要缴纳契税”。但是如果贷款没有还清，手续要复杂一些，夫妻双方得先到贷款银行的支行申请“抵押变更”手续，并做公证，但也不需要缴税，费用大约需300元左右。

[各方说法]

财税专家：“加名征税”合理不合情

从“不收税”到外地个别城市“要收税”，《婚姻法》新司法解释出台前后，房产证“加名字”这个原本操作起来“不太成问题”的行为，如今却面临税收负担。

财税专家：

“加名征税”有法理依据

财税专家认为“从理论上说得通”：根据契税暂行条例第一条规定波浪理论，在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照规定缴纳契税。“与以往不同的是，婚姻法新司法解释生效后，‘房产证加名字’的行为实际上造成了房屋权属发生变更，因此税务机关根据规定征收契税在法理上并无不当。”

但也有专家私下表示，在这个“节骨眼”上收税有点“合理不合情”。“契税是重要的地方税种，从媒体所报道的市民反应来看，部分地区‘加名征税’的操作显得比较仓促，仍有必要出台具体的征收细则。”

财税热线：

免契税范围不含产证加名

昨天，市财税热线工作人员（工号88318）表示，根据目前执行的契税相关规定，“婚前房产‘加名字’的行为，不在规定所列的免税行为范围之内。”

记者根据该工作人员指点，查阅了“沪地税地[2004]116号”文件。在这份由市财税部门转发的关于转发《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》的通知中提到，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属“不征契税”。显然中国评论网，婚前房产加名字不属于“不征契税”的范围。

知情人士昨天透露，目前本市税务部门已关注到此问题，并开始对相关情况进行排摸调查。

[链接]

夫妻财产界定方式

除了给产证加名字以外，还有通过析产或婚前财产公证等来解决产证“信任危机”。

●析产据上海联业律师事务所主任律师王展介绍，所谓析产，就是分割共有财产驾照理论考试，就夫妻而言，析产往往发生在离婚时。《婚姻法》最新司法解释第四条规定，原则上婚姻关系存续期间，法院是不支持夫妻一方请求分割共同财产的。

●婚前财产公证 王展表示，婚前财产公证是指结婚前双方签订协议，明确各自个人财产和个人债务的范围。从效力上讲，该公证仅起到证据的作用。

●赠与赠与与其说是用来规避《婚姻法》新司法解释，还不如说用来规避限购，但其中法律风险不 (责任编辑：佚名)