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上海:观望后市场反弹 未出现因限购而“撤单”

时间:2011-10-06 10:10来源:互联网 作者:佚名 点击:
昨日,由于“国八条”最终落地,又有一些购房者前往房地产交易中心“赶集”过户,但《第一财经日报》记者在位于浦东的上海房产交易中心看到,排队“赶集”过户的阵容显然已没有2010年年底时庞大。一位正在排队过户的年轻女士在现场表示,“国八条”在前一天晚上出台后,她担

昨日,由于“国八条”最终落地,又有一些购房者前往房地产交易中心“赶集”过户,但《第一财经日报》记者在位于浦东的上海房产交易中心看到,排队“赶集”过户的阵容显然已没有2010年年底时庞大。一位正在排队过户的年轻女士在现场表示,“国八条”在前一天晚上出台后,她担心27日交易中心又会人满为患,于是一早就来拿了号排队,没想到队伍没有想象当中那么长。

2011年伊始,短短不到一个月时间内,八个二三线城市相继出台楼市“限购”细则,使得全国已有24个市县宣布“限购”。1月26日晚,中央更是正式发布了“限购令”。至此,“限购”全面进入高速扩容通道。在此背景下,已“限购”及传言“限购”的二三线城市“草木皆兵”,纷纷被预期成交量将大幅震荡。

事实上,“限购”早有大量先例,但十分尴尬的是,在“限购”阵容逐渐壮大的同时,部分“后限购”城市的成交量却在近段时间逐渐回升。据此,市场中已有分析人士开始对这些城市“限购”的执行提出质疑。

意料之外:数月后行情反弹

去年下半年,国家出台“二次调控”政策,深圳、上海陆续跟进,在地方细则中提出限购令。当年10月15日,广州出台了限购令,并吹响京、沪、广、深一线城市限购集结号,在全国范围内掀起一股限购浪潮。据统计,从9月29日到11月中旬,40多天里共有15个城市出台限购令。包括上海、广州、深圳、天津、大连、南京、杭州、宁波、温州、苏州、厦门、三亚、海口、福州、兰州。

在一段时间内,“限购令”对各大城市的住宅成交量影响无疑是立竿见影的。

“限购之后,有各种原因导致楼市成交量下跌,其中一些购房者已不能在其所处行政区域买房了;还有一些仍允许购买一套,但由于配额有限,他们显得格外谨慎,放缓了购房节奏;另外还有一些购房者则是预期楼市下跌而加入观望阵营。”一位市场分析人士在分析限购后购房者心态时如是说。

北京市统计局1月21日发布该市2010年全市房地产市场运行情况显示,2010年全年,北京共销售商品房1639.5万平方米,同比下降30.6%。

上海市统计局发布数据显示,2010年全年上海商品房销售面积2055.53万平方米,按年下降39%;其中,商品住宅销售面积1685.35万平方米,下降42.4%。存量房交易面积1966.86万平方米,下降30%;其中存量住宅交易面积1522.21万平方米,下降38.9%。

此外,天津、杭州等“后限购”城市的楼市成交量也在2010年遭遇重创。

让人意想不到的是,随着时间的推移,严厉调控基调下部分早已限购的城市开始出现“反行情”的“尴尬”——一些城市的楼市成交量和成交价格,又开始反弹攀升。

上海市统计局数据显示,成交量同比大幅下跌的2010年,上海市新建住宅销售价格按年上涨7.6%,二手住宅价格按年上涨7.8%。而去年年底至今年年初以来,上海楼市更是成交火热,住宅周成交持续维持在20万~40万平方米,单周成交均价则一直在2.3万元/平方米徘徊。

北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合公布2010年本市宏观经济运行数据显示,备受关注的北京房价在2010年涨幅达到11.5%,其中新建住宅涨幅达到18%。而北京房地产交易管理网1月26日数据显示,2011年1月前三周北京新房共成交7151套,同比增长17%,成交均价23700元/平方米,同比上涨19%,环比2010年12月成交均价上涨13%。

与此同时,部分开发商心态都尚算不错。

1月25日,合肥发布了“限购令”,刚刚在合肥夺得一幅住宅地块的旭辉集团董事长林中表示,二三线城市“限购令”的实施结果大致和上海情况差不多。“总的来说,成交量会下降,但价格不可能大幅度下跌。限购出台后成交结构会发生变化,大户型的比例会高。去年在合肥卖得最好的是90平方米的小户型,今年大户型会好卖一点。原来分步到位的,因为政策原因会改为一步到位,因为只有一次购买的机会了。”林中说,“据我接触过的各个开发商,他们并没有因限购降低2011年目标的预期。”

执行方式存差异

值得一提的是,1月26日晚,“国八条”横空出世。其中规定各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。

至此,限购令已经从“游击战”升级成了一场正规战役。可以预见,2011年,“限购”阵营无疑将成倍扩容。但是,针对部分“后限购”城市楼市成交行情在2010年年底的翘尾,一些业内人士和开发商开始质疑:“限购令”在地方层面的执行是否有效。

据21世纪中国不动产分析师闫淑丽介绍,北京二手房交易要走一个网签流程,网签公示24小时后,则可过户交易。在北京购买二手房进行网签,需要提供身份证和户口本等证件,根据户口本的家庭成员上海房产律师,在网上录入家庭成员的身份证号码。自北京“限购令”实施后,一旦在网签系统中录入过一次身份证号码,就无法再录入第二次。

“即第二次网签是签不上的。” 闫淑丽表示,“限购令”刚发布时,大批购房者观望导致北京市二手房成交量大幅下跌。“2010年年底的时候这些观望的购房者开始逐渐入市,推高了成交量,但是被‘限购’的购房者还是没法买房,因此这波曾经观望的需求被市场消化掉以后,预计北京二手房市场又将恢复冷淡。”

易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭亦指出,对于限购城市来说,大部分城市规定一个家庭还能新购一套房,这就意味着,只要投资投机者还想买房,短期内成交量并不会回落,但“房票”一旦用掉,未来就很难再购房,也即需要一段时间后(比如半年),限购效果才会明显出现。

不过,一个不容忽视的信息是,和北京不同的是,记者从上海两大知名中介处获悉,上海目前的“限购”方式并非通过网络实现。“虽然上海也要求交易过户前24小时网签,但似乎上海限购的方式不是网络。”上海汉宇地产交易管理部高级经理杨震宇表示,该公司尚未出现过因“限购”而造成的“撤单”。

21世纪不动产上海锐丰高级交易经理薛刚亦表示,该公司并未出现过因“限购”而造成的“撤单”。他指出,上海二手房交易过程中,在交易过户环节上海房产交易中心,多数交易中心需要填写一份承诺书,承诺其购买行为不违反相关政策,并提交身份证、户口本等相应显示家庭成员结构的资料。

对于交易中心到时候是否会核查购房者的资料,上述两位负责交易的经理都只表示“应该会查”。

昨日,记者在上海市浦东新区房地产交易中心咨询窗口咨询时,被告知2010年10月7日之后签订购房合同的购房者,都不能在上海再购房。“我们这里是不查的,市局会查。”咨询窗口接待人员如是说。当记者问及若是再购一套会如何时,他表示:“被查出来就两套房子都冻结。”而当记者进一步询问冻结之后如何处置时,该人士则表示“不清楚”。

不过,据上海媒体1月24日消息上海房产中介,上海相关部门透露,上海将继续执行严格的“限购令”政策,而且限购令的“承诺制”将改为“核查制”。对此中国评论网,有业内人士认为,对违反限购令的行为,各地的监管只会越来越严格。如郑州市房管局日前通报称,因没有严格落实郑州限购令政策,24家房企受到通报。

(责任编辑:佚名)
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