9月的上海土地市场迎来一个平淡开局。

昨日，上海土地市场成功转让4幅地块，均位于嘉定区。其中，嘉定区横沥河以东、嘉程路以北地块，作为惟一一幅纯宅地高速公路乐队，被中国中建地产有限公司以11.8629亿元底价摘得，折合楼板价为7300元/平方米。这一价格距离2009年市场火爆时，该区域出让的另一幅宅地的楼板价，下滑了约45%。

上海市规土局网站显示，嘉定区横沥河以东、嘉程路以北地块东至德园路，南至嘉程路，西至横沥河，北至东张泾。出让总面积为81252.4平方米，容积率为2.0。

该地块的出让要求颇多。

据上海市规土局网站挂出的该地块答疑纪要，该地块要建设一定比例的限价房和经济适用房，若限价房和经济适用房进行装修，其装修标准不低于全装修住宅。且地块配建的限价商品房价格，为政府有关部门确认的该出让地块住宅楼盘销售均价的60%。所谓的住宅楼盘销售均价，以同期同地块商品房销售成交均价为依据。

此外，嘉定区横沥河以东、嘉程路以北地块的限制条件还不止这些。答疑纪要显示，该地块还设定了车位配比。具体来说，即住宅户型建筑面积90平方米以下每户设置1.0个车位，90平方米－150平方米每户设置1.5个，150平方米以上每户设置2.0个，社区配套设施按每100平方米建筑面积设置0.75个的标准配置。

克而瑞上海事业部总监付琦表示，此前几乎没有地块，对车位配比设有限制。从该条件来看，车位配比已经超出普通楼盘所需，说明该地块未来打造的项目一定是高端类产品。

在部分开发商看来，嘉定区横沥河以东、嘉程路以北地块的成交价并不算高，甚至于低于上半年出让的两幅宅地。今年6月，泰路实业、好世投资摘得嘉定区槎溪路以西、金通路以南地块，折合楼板价为10200元/平方米。同月，嘉定区德园路以东、金迈路以北居住地块成功出让，折合楼板价为9704元/平方米。

付琦称，嘉定区横沥河以东、嘉程路以北地块距离古猗园核心区3-4公里中国评论网，地理位置的确不如上半年出让的两幅地块，但这点距离，价差不至于达到2000元/平方米以上。

据方方地产统计，2009年以来，南翔区域出让的地块中，单价“地王”当属新城地产摘得的嘉定区宝翔路以西、吾尚塘以南地块，折合楼板价为1.32万元/平方米。以此计算，昨日出让的嘉定区横沥河以东、嘉程路以北地块的楼板价，相较于最高水平，已经下滑了约45%。

据方方地产统计，目前嘉定区横沥河以东、嘉程路以北地块周边已有多个项目入市。在售项目均价在1.6万～2.4万元/平方米。有不愿具名的开发商称，这幅宅地的确很便宜，从周边在售的项目来看，未来利润空间很大。

嘉定区横沥河以东、嘉程路以北地块之外公路安全保护条例，昨日上海还有三幅地块完成出让。其中的一幅商住办综合用地——宝塔路以南、胜辛路以西地块（B21-1、B22-1） ，被上海嘉定新城发展有限公司、上海嘉宝实业（集团）股份有限公司、上海嘉定区房地产（集团）有限公司 公路法，以底价9.9954亿元摘得。此外，嘉定区沪宜公路以西、叶城路以南商办地块成交价为1.37亿元，溢价率为56%。商办用地嘉定区天祝路以南、永盛路以西地块（B19-1），以高于起拍价100万元的1.0778亿元成交。