南方钢厂修建性详细规划

萝岗项目规划平面图

萝岗项目规划三维图

菠萝山

昨日召开的广州市城市规划委员会发展策略委员会第四次会议上，一次性通过了4个保障房小区的规划，其中包括两个超大型的保障性小区项目南方钢厂项目和萝岗水西村项目，两个项目全部建成后将提供超过3.4万套的保障性住房。

广州市政协副主席、市规划局局长王东主持了昨日的规委会。

文/记者杜娟

南方钢厂项目

马务公园保留

南方钢厂保障房项目位于广州市白云区中南部，机场高速公路与广花公路交叉路口西侧，北部为军事用地，南接马务村，西至夏茅村工业区，蚬坑河穿越规划地块。业内人士认为军事纪实，这里的地理位置不错，交通比较方便，而且还有河涌穿越其中。

资料显示，南方钢厂地块用地面积为433263.8平方米，将分3期进行建设，目前一期用地已实施，二期用地建筑报建方案已稳定，今年10月前动工建设。但为迎接亚运，2010年白云区在南方钢厂地块红线内、机场高速西侧用地内建设马务公园，为避免建设浪费，白云区提出保留马务公园，由此产生调整小学用地和居住用地等问题。加上该地块功能布局、指标体系等均有较大变化，因此，需对地块进行控制性规划调整。

南方钢厂修规导则更改后，总用地面积仍为433263.8平方米，综合容积率由2.1调整至3.05，居住人口为29328人。

萝岗水西村项目

用地减10万m2

另一个保障房的“巨无霸”项目萝岗中心城保障性住房项目位于萝岗中心城区西侧广惠高速南地段，总用地面积70.0397公顷，总共将提供约2.5万套的保障房，其中一期工程拟建设保障性住房1.28万套，约占市本级今年4.3万套保障性住房建设任务的30%。

修规方案中把部分居住用地划分为学校用地及村预留用地军事小说，居住用地面积减少了约10万平方米。

规划部门表示，为保证完成低收入家庭的住房困难目标和解决用地缺口等问题，只能在已有的用地上适度提高开发强度，保持萝岗项目的拟建建设总量与原控规的住宅建设量基本持平。为此，调整后的规划将居住用地容积率由3.3更改为3.8，建筑密度为30%，绿地率为30%，住宅主要为31~33层。

王东建议，“公益性项目看齐商品房，学校可以扩大，但商业项目可以减少。不过保障房小区的公建配套问题最好还是要进行专题研究。”

东建公司菠萝山项目

机场控高受限

在昨日的规委会上，企事业单位自建的保障房也是近期关注的焦点。会上两个企事业单位自建保障房项目获得通过。

东建公司菠萝山项目位于广州市天河区沐陂村后、岑村龙船头菠萝山地段，总用地面积161352平方米，可建设用地面积140224平方米，建设单位是东建实业集团有限公司。

更改的规划是将用地性质由科研设计用地改为居住用地，适当提高其建设强度，同时增加相应的市政与公建配套设施。据了解，红线内净容积由1.2调整为2.85，建筑控高按照岑村机场控高要求，建筑密度由30%降低为25%。

据悉，东建实业集团有限公司提供企业自有用地参与保障性用房建设，将安置尽可能多的低收入家庭中国评论网，在数量上有效解决广州市保障住房不足的问题中国军事，也可以完善天河软件园的居住配套功能。

海关番禺地块项目

将添两栋住宅

广州海关番禺地块项目，位于广州市番禺区石碁镇市莲路以南、清河东路北侧，属于中华人民共和国番禺海关用地。

该地块总用地面积27288平方米，可建设用地面积21211平方米。项目用地北侧已建2栋18层宿舍楼、沿街裙楼已经建1栋4层综合楼；用地南侧仅沿街建有两层楼的临时建筑；其余为草坪及篮球场；用地中部现为中心绿地和篮球场，现状建筑环境相对较好，未来将新建两栋80米高的住宅，形成4栋南北向高层建筑。(作者：杜娟 )