银座出世 汉商集团商业地产“处女秀”启航 晴川历历，琴台悠悠。千年古府汉阳，如今又要迎来浓墨重彩的一笔。明天，20万方汉商银座将横空出世；60年老字号汉商，将迎来自己的又一次华丽转身。 2007年12月30日，汉商银座破土奠基犹在眼前。2011年4月23日，汉商银座开门纳客已箭在弦上。这座20万方的庞然大物，无疑将成为这家60旬企业的又一座里程碑。 老武汉们对汉商是再熟悉不过，而此次出世的汉商银座最流行时尚女性网，将是汉商的又一次新生。 汉商银座定位于城市综合体，包括13.5万方的城市集群、沃尔玛和万达影城2大商业巨头、5万方体验式商业、1条室内阳光步行街，旨在打造吃、喝、玩、乐一站式生活娱乐中心。此外，汉商银座还有酒店、办公、住宅等综合体项目。 汉商银座亦是汉商集团正式涉足商业地产的“处女秀”，因此受到各方关注。身为武汉四大商业上市公司之一，汉商集团是唯一一家区属上市公司。除零售业外，汉商集团还涉足会展、旅游、婚纱照材等领域。 直到2009年，汉阳区国资办向汉商集团注入三块1.5亿元左右的土地资产，汉商集团逐渐把商业地产作为重点发展的主业之一。 汉商集团年报显示，截至2010年底,汉商银座项目累计完成销售面积6万方,销售金额7.4亿元,回款4.16亿元,整体销售均价达12000元/平方米。符合我们之前的预期。申银万国证券预计，汉商银座项目将给公司带来超过8.4亿元的收入,净利润6200万元以上。充沛的现金流,使汉商有足够的实力进行商业规模扩张、购物中心扩建、业态品牌升级,是一系列发展壮大战略实施的基石。 在摩尔城业态泛滥的时代，汉商集团董事长张宪华3年前说的一句话颇有意味“汉商银座不是另一个摩尔城，而是一个新型商业中心”。汉商银座不仅会助钟家村商圈提档升级，许还会造就汉阳、乃至武汉的新商业中心。 虽然贵为武汉一级商圈，但钟家村始终给人印象是“不太给力”。 早在上世纪七八十年代时尚流行网名，钟家村便是武汉颇有名气的商业点，称得上武汉商业界的“老明星”。2006年，铜锣湾广场正式开门纳客，钟家村有了自己的“摩尔”。哪知铜锣湾寿命不长，随即转让给千姿百货。而千姿百货经营不到一年，就又被新世界百货取代。 与外来百货频繁换角不同，钟家村一直是汉商的大本营。一直以来，汉阳商场坚持定位于中低档百货，以符合大众消费水平的商品为主打，拥有稳定的消费群。 但随着消费水平的提高，随着武广、江汉路、徐东等商圈的火速壮大，不少钟家村人开始“见异思迁”。 汉商看见了其中的商机，钟家村注定迎来一场升级换代的革命。 2007年末，汉商银座奠基。业内人士分析，汉商银座或引领钟家村商圈开创“鲶鱼效应”，有利于商圈商业氛围的整体提升。 据悉，汉商银座将以时尚流行百货为主打，以高雅时尚的中青年一族为主要目标顾客群，走中高档品牌路线。目前，新据点KTV、万达影城、城市英雄电玩、沃尔玛、秀玉西餐厅等多家知名品牌已签约入驻汉商银座，从而满足现代都市人的全部要求，改变过去单纯购物或单纯休闲的生活方式。 看着这个日益长高的“小子”汉商银座，汉商集团总经理麻建雄颇有感慨：“60年来，汉阳商场服务了几代人。汉商的文化底蕴、汉商人的精气神，汉商人热爱企业、忠诚奉献的情结都将在这银座里，获得新生。” 汉阳商场的发展历程几乎就是汉阳商业的发展历程，而不少汉阳人对于商业的全部印象，就是“汉门”峥嵘发展的60年。 1951年8月，汉商前身“汉门”在汉阳西大街开业。当时的汉阳门市部，隶属于武汉百货公司的八大门市部，营业面积300平方米。“汉门”比硚口等门市部开业都要早，是武汉百货业中的老字号。 1957年，长江大桥建成，与西大街、显正街并行直至江边的汉阳大道修筑。汉阳的商业中心也移至钟家村一带，鹦鹉、汉阳两条大道交叉其间。 搬迁至汉阳中心区钟家村的“汉门”，更名为“汉阳百货商店”中国评论网，是武汉市十大百货商店之一。楼高三层，营业面积2000多平方米。拆零供应、配单只鞋，开展“四留登记”和“四下”服务……在那个物资紧缺的年代，汉阳百货商店独创多种服务，深得民心。她甚至前瞻性的设有服务台，协调顾客解决疑难问题。 “汉阳百货商场，服务三镇一方”，不少老武汉都还记得这句脍炙人口的广告词。1982年以张先华为首的领导班子主帅汉商，1986年，汉商贷款680万元，将一栋3层老楼改造成12层大楼，使营业面积增加到6000平方米。 1987年时尚流行语，汉商开创武汉兼并先河，并在全国商业系统中率先进行规范管理的试点工作，成为全国第一家推行规范管理的商业企业。《规范管理》一书和汉商规范管理实践，荣获国家级企业管理创新成果二等奖。“规范管理”也一度成为汉商的品牌和武汉商业的品牌，全国数百家商业企业和主管部门先后来汉商学习、取经。 1995年，22层的汉商大厦完工，使本体的营业面积由原来的0.6万平方米扩大到2.2万平方米。1996年11月，汉商集团成为武汉市首家在上海证交所上市，也是湖北省继武商后第二家上市的商业企业。 进入“十二五”的开局之年，60旬汉商也迎来了自己的第五次爆发汉商银座。其体量的巨大、模式的先进在汉阳都史无前例，在整个武汉也具有独创意义。 （麻建雄 时任汉商集团总经理，先后在汉商工作39年） 笔者：在1996年之前，汉商可以说是呼风唤雨。但这十几年，武广、中百冒足劲攻城略地，汉商为什么沉寂了？ 麻建雄：我始终觉得，适应市 (责任编辑：佚名)