大小房企踊跃拿地 调控预期有所改变

经过连续的政策调控，国内楼市成交整体持续低迷，部分一线城市成交量创下多年新低。不过，记者从开发商了解到却是另一种景象，5月销售业绩意外大涨，万科上月卖楼超90亿元，同比增长近八成。另外，开发商在市场如此严厉的调控下，还积极买地，仅5月份以来，就有20多家上市开发商公布拿地。

业内专家表示，新开盘增多和打折促销应该是房企销售暴增的主要原因，而且预计三季度将出现大面积降价销售。

文/表 记者张忠安

万科的数据显示，该公司5月份实现销售面积81万平方米，销售金额90.1亿元，分别同比增72.4%和76.4%。而4月份的同比增长数据仅有7.1%和1.3%。

碧桂园上月实现合同销售59亿元，同比大幅增长164%，创集团有史以来单月销售新高；而前5个月，共实现合约销售金额178亿元，同比增长52%。而截至5月31日，公司尚有约33亿元已认购尚待签约的金额。另据分析人士透露，富力、恒大、龙湖、保利等开发商5月份的销售业绩都比较好看。

在市场整体成交如此清淡的情况，开发商销售业绩为何逆市大涨？

记者采访的相关专家都表示，一方面是新推盘增加；另一方面是开发商主动促销。

另外，市场需求也支撑了销售回升，而且买家开始向品牌开发商倾斜。上海易居地产研究院综合部部长杨红旭接受本报记者采访时表示，从他们自己监测的情况看，5月份开发商销售之所以出现明显回升，主要有两个原因：一是5月份以来，开发商新推的盘开始增多，“另外，不少开发商主动选择降价促销，提高了市场成交。”杨红旭认为。

知名地产经济学家邓浩志也告诉记者，目前限购城市市场成交多数低迷，但不限购城市承接了大城市的购买力，大量游资进入这些不限购区域，使得在二、三线市场占比较大的开发商业绩增长保持稳定。

同时，他也认为，迫于自身资金压力和对市场前景的判断，部分开发商在4月、5月份有一定促销优惠，“也导致了成交快速放大，比方说增城从化”。

多家上市房企“负债”拿地

开发商销售数据显示，虽然业绩大涨，但均价已经出现回调。如万科5月份的平均销售单价为每平方米11123.46元，比4月份下降528.44元。根据网易对阳光家缘的网签监测，今年5月份，广州新房网签为7499套，成交均价仅为11941元/平方米，比房管局公布的4月份房价下降了13.72%。

20家公司发布拿地公告

杨红旭表示，“从目前的情况看，部分开发商不得不采取相应的措施。再加上，融资环境无改善，今年三季度可能会出现比较大规模的促销降价行为。”

有数据显示，今年前4个月，主要开发商通过招拍挂方式新增土地总量基本呈逐月下降趋势。但5月份，土地市场突然活跃，多家中小开发商甚至负债拿地。有业内人士就认为，开发商对政策调控预期可能有所改变；也有专家认为主要是政府供地增加所致。

万科的数据显示，5月份该公司增加了3个新项目，而4月份仅有1个新增项目。这也意味着，万科正在积极增加土地储备。

记者对上市开发商的粗略统计还发现，即使“缺钱”的中小企业，近期也频繁活跃在土地市场上。5月以来沪深两市共有20家上市公司发布了拿地公告，上周有8家上市公司宣布购得地块。中珠控股、新黄浦、名流置业、荣盛发展、首开股份等上市房企榜上有名。

广东一位不愿透露身份的开发商人士对记者表示，“虽然目前没有松动的迹象，但经济增幅放缓，中央再度出台调控的预期大幅减小，只要不出新的政策，市场会逐步消化利空。”也有市场分析指出，土地市场持续低迷，对一些能获得融资并希望快速扩张的企业来说，正是一个拿地的好时机。