受累房地产信托收紧———

宁波ST成功（000517.SZ）与江西国际信托联合开发无望，双方的合作仅仅维持了12天。这成为房地产信托收紧后首个触红线的案例。

3月9日，ST成功宣布江西宜春房产，收到江西国际信托股份有限公司告知函，江西国际信托在函中表示“信托项目条件不成熟”并决定终止双方在宁波市鄞州新城区庙堰-4号地块的合作方案。

《第一财经日报》记者了解到，ST成功在公告前一天收到江西国际信托的来函，对此也表示相当愕然，这家公司在前不久被宁波的荣安地产正式借壳成功，从宁波上市第一股变身为地产股。

对荣安地产而言江西房产信息网，现在面临的最大问题是有10亿元的资金缺口，“主要是银监会没通过江西房产网，但荣安肯定是要开发这块地的，具体的怎么开发现在还没有定论。”荣安地产董事会秘书胡约翰向本报记者透露。

有消息人士透露，荣安可能会寻找新的合作伙伴来共同开发这一项目，10亿元的资金缺口还是比较大的。除此之外，寻找合适的项目来募集资金亦有可能。

双方的这次合作始于2月23日，ST成功在第七届董事会2010年第一次临时会议审议通过，公司下属控股子公司宁波康园房产与江西国际信托达成合作意向，拟共同出资成立康信置业公司，合作开发该宁波市鄞州新城区庙堰-4号地块。其中，江西国际信托以货币方式出资10亿，占注册资本的43.4783%。

当时荣安地产旗下子公司康园房产经过131次竞价，力挫雅戈尔及万科两大竞争对手，最后以1560万元/亩的价格拿下该地块，总价超过23亿。

这一行为被认为是在打“擦边球”中国评论网，就在公布的前两天，2月11日，银监会向包括各地银监局、银行及信托公司在内的多家机构下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，备受地产商青睐的房地产信托再度被收紧。

合作无望后，原定于3月12日召开的荣安2010年第一次临时股东大会将不再审议《关于与江西国际信托股份有限公司合作开发宁波市鄞州新城区庙堰-4号地块的议案》。

房企以信托融资的行为，在之前市场上十分常见，以浙江的房地产企业绿城为例，其开发的西溪诚园就是和平安信托合作，不仅如此，还与中泰信托签订协议，成立以上海绿城项目公司为标的的信托。