本报记者 陈中华

房地产调控政策实施以来，媒体对房地产市场的关注多集中在一二线城市。然而，作为县级城市，房地产业受调控政策影响大小？其政府官员、开发商及居民如何看待房产市场前景？揣着这些问题，记者先后到阳信、滕州、邹城、蓬莱、胶州等地采访。

县城房价近年来普遍攀升

先说房价。阳信县房管局局长李延河告诉记者，阳信的房地产业2007年起步。但房价近年来连续攀升，每平方米价格2007年为1200 元， 2009年 1850 元，今年达 2350元，小高层还略高些。

记者调查的城市房价近几年普遍攀升，今年 5 月后大多继续小幅攀升。而从绝对价格看，阳信最低，滕州、蓬莱每平方米4000元或以上，滕州今年开盘的楼宅，最高的卖至 5490元/平方米。调查发现，县城房价不是百姓议论的焦点。据胶州市建设部门的一项民意调查，80% 以上的市民认为当地房价还会继续上涨，只是涨幅大小的问题。

再说地价。县城地价近几年也连续攀升，但有的县近几个月略有回缩。每亩地价最低的仍然是房地产起步较晚的阳信房产学习，均价约 30 万元 /亩，最高的一块地拍卖到 39万元。地价最高的是蓬莱，自2006年一块地突破100万元/亩后，一直攀升。历史最高纪录当属 2008 年拍卖的一块，亩价达到 178万元。今年一块70 亩的地块，单价为 153万元。而一地产商说，他们2004年在城郊拿地的单价仅3万元。

第三是开工面积中国评论网，这些县城普遍比去年加大。 其中滕州2009 年开工面积200 万平方，今年预计将达250万平方米。邹城去年开工面积40万平方米，今年迄今为止批准的开工面积已达70万平方米。

多个城市均未给出今年以来确切的销售数字，但从记者采访所获材料分析内蒙人才网，情况略有差别，地角不同的楼盘销售情况不尽相同。 大体为：以居民改善性和农民进城为目的的购房未有明显减少，有的楼盘还出现了昼夜排队购房的情形。但以投资、度假、养老为目的外地人购房，有一定的观望，主要表现在胶州及蓬莱城郊部分片区。

开发商“下移”迹象明显

记者采访中获悉，开发商向县城转移迹象明显。

据测算，5 个县级城市平均今年新注册或入驻的房地产企业数在原企业数的10% 左右，其中，外地公司最低占到 1/3，多的占到一半以上。在胶州，去年底有房地产企业71 家，今年新进6家。新进的企业中包括国内号称房地产“老二”的浙江绿城及台湾房地产“老大”宝佳。而在滕州，建设局负责同志称，“润恒”等著名公司今年入驻，将投巨资打造新城。

还有一个迹象，一些重量级开发商频频到县城考察。李延河告诉记者，目前在阳信从事房产开发的14家公司所有的房产网，多家是从陕西、海南和青岛等地过来的，今年上半年，又有十几家原在一二线城市的房地产企业前来考察。

蓬莱市规划处主任助理侯兴华透露，尽管目前蓬莱尚没有大牌房地产商入驻，但包括万科、阳光 100 等企业今年都来考察过。记者注意到，新近转移到县级城市的开发商，国企较少，民企占大多数。在文登做度假型房地产项目开发的卓达集团总裁助理陈松的看法是，央企、国企在一二线城市很强势，民营企业自然知趣地被“挤”出或被“逼”出。

胶州建设局开发办主任毕可华称，民营开发商的这种“转移”，说明他们对县级城市的未来有信心。他的看法得到了青岛安泰信集团市场研究部总监张百忍的认同。他认为，他们公司在青岛老市区若想大发展已受限，因而把开发重点转向周边卫星城市，今年的开发重点就是即墨和胶州两市及环胶州湾等大片城郊地。

投资性购房不到10%

调查发现，县级城市投资性购房比例非常少。

记者依照几个城市建设、住房管理部门和开发商给出的数字均算，不及10% 。

因地理位置不一，情况有所不同。像阳信，投资性购房比例更 (责任编辑：佚名)