财经9月16日讯 鹏生集团董事局主席孙明楠今日在出席达沃斯论坛期间接受财经专访时表示，今年三月大连开始限购后，房价没有降，但是整体销售量有大幅度的下降，销售量下降的百分比可能超过50%。

孙明楠透露，目前鹏生集团商品房的开发比重可能也就占整个房地产开发的30%，土地储备大约40万平米，已大幅压缩房地产投资。

访谈实录：

财经：孙总，能不能简单给我们介绍一下咱们鹏生集团？

孙明楠：首先鹏生集团是创始于1993年，是由一个装饰公司开始，后期我们涉及了房地产、金融投资、现代农业以及物流仓储，我是2006年末接近2007年初从我父亲（手里）接手的鹏生，我是子承父业。

财经：咱们房地产开发这块主要的方向是住宅还是商业地产？

孙明楠：近几年我们做的是住宅，住宅我们做的是保障性住房，作为一家房地产企业，我们是大连唯一一家房地产企业，独揽了两处经济适用房的建设，也就是泉水以及石门山（音）。

财经：为什么不是主打商品房开发？因为经济适用房这块老实讲利润率是蛮低的，不知道您是怎么样的一个考量？

孙明楠：当时的利润率是控制在3%，如果做商品房的话，利润当然远远高于3%，但是作为一个企业的领军者作为一个社会公民，而且我个人在国外学习过十余年，所以我觉得作为社会责任也好，我们做好这两处保障性住房，因为现在房地产、住房已经提升到一种民生高度，所以就算为民着想我们也要做这件事情，而且因为两处保障性住房我们也成功的避免了2008年的金融危机，因为当时我们手上企业旗下没有大量的囤积商品房。

财经：咱们两个经济适用房社区已经交付使用了？

孙明楠：已经交付使用。

财经：现在有在承接新的项目吗？

孙明楠：现在当然有，我们应该是在今年的四月份的时候投资12个亿，在甘井子、新寨子一带准备有一个商品房项目，其中现在暂时已经被定为甘井子区的一个未来明珠项目。

财经：咱们商品住宅开发这块的比重大概在整个房地产开发当中占多少？

孙明楠：商品房的开发比重可能也就占整个房地产开发的30%。

财经：从去年房地产调控到现在，咱们公司或者是整个大连的房地产市场有一个怎样的变化？

孙明楠：如果说房价，您想问的是房价降没降？房价没有降；但是如果您想知道房地产市场还是像以前那样火爆吗？它并不像以前那样火爆。整体销售量有大幅度的下降。

财经：我记得好像大连市是今年三月份开始限购是吧？

孙明楠：对。

财经：目前有没有一个新的限购升级的动向或者有没有什么新的政策？

孙明楠：当然没有了，但是大连市的北三市，包括其他县市区已经开始限购，因为中央政府要求二、三线城市也要开始限购嘛。

财经：就是本来大连这块只有市区限购是吗？

孙明楠：对。

财经：现在限购升级这块市场反应是怎么样的？

孙明楠：就像我刚才所说的，房价并没有降，但是销售量确实大幅度的下降，甚至下降的百分比可能超过50%。

财经：您是业内人士，房地产这块其他的像我发现很多大的开发商到大连这边开发住宅，这个限购对他们业绩的影响量现在表现的大不大？

孙明楠：如果按数据来讲表现还是比较大的，但是我觉得在未来的几年中国评论网，我对大连市的房地产还是比较有信心的，因为大连是东北三省的大连，就像上海是世界的上海原理是一样的，东北三省来讲，大连是一个真正的海滨城市，一个宜居城市，所以很多东北三省的外来来宾会移居到大连来，所以会促使一定的商品房销售。

财经：目前现在就是金九银十，我看外地很多开发商因为限购降价保量，上海那边也有很多囤盘。

孙明楠：是的。

财经：大连这边的房地产市场有怎样的表现？

孙明楠：大连虽然销售量下降，但是房价并没有降，所以我觉得在某种程度上来讲可能是大连市场的这种限购和房地产的这种压紧，对大连房地产市场的冲击，还不像真正的一线城市，例如北京、上海、深圳、天津这种城市这么猛烈、这么剧烈。

财经：大连这边主打的旅游地产项目多不多？

孙明楠：旅游地产项目应该是在大连经济技术开发区金石滩一带比较多，但真正的旅游地产还是比较少的。

财经：那个片区目前进入限购范围了吗？

孙明楠：也进入了限购范围，都是在限购范围。

财经：一般大连这边主打的应该是海景房吧？

孙明楠：大连主打基本是为海景房和市内CBD商业区的这种高层，超高层建筑。

财经：这块的目标对象主要就应该是外地的投资客户这块，按照我的理解，这块应该受的打击面是蛮重的，一般像龙虎或者是万科他们在山东那边拿的一些地做的海景项目，我之前跟他们的开发商聊过，一般都要有七到八成的比重客户都是外地来的。

孙明楠：大连其实如果说，不光海景房的话山东交通音乐广播，其他项目也是很多都是外地人。可能真是60%—70%吧，如果说海景项目的话，可能会达到70%—80%，但是大连是一个非常富庶、美丽、文明的城市，是一个值得投资的城市，因为它本身是一个旅游城市，所以每年春季、夏季、秋季会有大量的游客从全国各地，甚至全世界各地一同涌入大连。大连对其他人的印象有蓝蓝的海，有绿绿的草地，这是对所有人的印象。大连还是一个非常美丽的城市。

财经：目前大连的整体房价水平，像市中心或者一些新兴地区，大概房价的均价，一手跟二手房大概是在什么样的价位？

孙明楠：从上个月的数据来看，大连市内七区刨除开发区的话，应该均价在9902元。

财经：我看咱们公司这块涉及的产业，或者是行业相对比较多一点。你们除了跟房地产开发有关的拆迁或者…装饰装修工程这块，还有一个文化跟观光农业。

孙明楠：是的。

财经：文化产业咱们主要做的是什么？

孙明楠：文化产业主要做的是这种书法，包括中国这种传统的瓷器这种东西。

财经：观光农业这块跟房地产开发这块有相关吗？

孙明楠：绝对没有任何关联。

财经：不是那种农家乐？

孙明楠：不是，它是一种，应该属于在大连新建的一个高新产业园区，一个换一种感觉，一种高新产业园区，附近、周围的一个现代农业，而且它是属于一个在市内的农业项目，一个同时还是一个观光景点，因为它是一个现代保留下来的自然湿地，包括果园、森林其中都有，而且我们最近还有一点意向，就是建造养老院。

财经：养老院，是很单纯的养老院，还是养老地产？

孙明楠：很单纯的养老院。

财经：咱们几大集团之间的业务比重还是房地产开发这块算最大的？

孙明楠：房地产开发应该不算最大的，应该在金融投资方面算是最大的，以前曾经的房地产开发确实是我们的龙头行业，但是今天因为经济形势、政治形势我们已经把房地产的比例缩减。

财经：相当于咱们业务转型，现在转到金融投资这块吗？

孙明楠：暂时可以这么说山东齐鲁音乐学院，但是我们还是跨行业、跨领域多元化的发展。

财经：咱们金融投资这块主要的投资方向是什么？

孙明楠：新股认购以及其他股票。

财经：我看咱们这块是经济适用房跟商量的商业住宅，有没有考虑做一些商业地产投资或者是其他方面的，旅游地产这块？

孙明楠：如果就房地产来讲，近期我们并没有过多的考虑在房地产上产生大量的投资，因为房地产市场的不明朗所导致我们不太想参入这滩浑水里面。

财经：回到咱们做的经济适用房这块，大连“十二五”期间整个城市的经济适用房的指标量大概是多少？

孙明楠：经济适用房的指标量已经没有了，但是我们有廉租房，所以在“十二五”期间，可能大连会以民生为主题，并非会以GDP这个数字来衡量大连的发展山东音乐学院，所以大连在未来的几年还会大力的支持建设保障性住房。

财经：这块咱们公司有参与吗？

孙明楠：暂时还没有，但是如果大连市委市政府有需要的话，我们还会义不容辞的继续大力建造保障性住房。

财经：我方便问一下咱们公司现在的土地储备大概是一个怎样的情况？

孙明楠：土地储备大约也不大，也就是40万平吧。

财经：这样的水准算比较少了这个土地储备？

孙明楠：对，当然比较少了，所以我说我们已经压缩了房地产这个。

财经：我看了一下，好像文化产业这块跟咱们其他的几个好像相关性不是太大，当时集团的一个整个业务分配这块我们怎么会想到做文化这块？

孙明楠：文化可能将来会是一个新兴产业，因为文化不单只是以前的咱们所说的书法也好，品茶也好，闻香也好，它可能是将来的影视、音乐，很多是以后我们要长期投资，长期培育的一种东西，就像我们在去年做了一个网络电影，叫做《这里有情况》受到了大连的很多，不管是媒体也好，还是百姓也好的这种很好的一种文化体现吧。

财经：我之前跟万达的王总聊的时候，万达也是转型，也是偏文化跟旅游地产这块，他们的文化可能是电影院线。

孙明楠：嗯。

财经：还有一些其他的设施，旅游地产就是做一些酒店开发，这个是比较正常一点的，就是一个开发商的转型逻辑，咱们这块涉及的面比较广，我还是第一次接触这样的。

孙明楠：有时候我觉得跨领域的发展未必就不是对的，因为在现在这个社会经济的体系下面，很多东西是不明朗的，所以我们要从多方面多行业多领域来谋求这种利润，利益最大化当然是一个企业家的最终目的，但是在取得利益最大化的同时，我们要关注民生，同时我们还要让我们自己的民工幸福指数有一定的提高。

财经：咱们现在大概几个集团一共加起来有多少人？

孙明楠：大约2000吧。

财经：资产规模大概有多少？

孙明楠：资产规模大约50亿左右。

财经：准备上市了吗？

孙明楠：暂时还没有这个想法。