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上海土地市场"回暖" 两地块打破"零溢价率"

时间:2011-10-10 21:28来源:互联网 作者:佚名 点击:
9月7日,上海两幅商办用地出让,打破土地市场连日来的“零溢价”现象。两场土地拍卖使得沉寂已久的上海土地市场重新“回暖”,土地市场也再现个人买家。尽管如此,全国一线城市前8个月土地出让金大幅下降。 上海再现“个人买家” 上海7日两地出让,颠覆近期的“底价时代”,

9月7日,上海两幅商办用地出让,打破土地市场连日来的“零溢价”现象。两场土地拍卖使得沉寂已久的上海土地市场重新“回暖”,土地市场也再现个人买家。尽管如此,全国一线城市前8个月土地出让金大幅下降。

上海再现“个人买家”

上海7日两地出让,颠覆近期的“底价时代”,分别出现25%和67%的溢价率。而在8月31日,上海20亿元出让四宗地,均以底价成交。

上海浦东新区塘桥02-04办公楼地块的出让,一改土地市场连日来的低迷迹象。有3家企业参与现场竞拍,最终陆家嘴金融贸易区开发有限公司以5.68亿元拿下中国评论网,折合楼板价为17288元/平方米,溢价率为25%。

另一地块为浦东新区高东集镇13-2商业地块,有6家企业参与现场竞价,经过多轮举牌竞价,最终被景尚投资联合个人买家周旭东、周翊芯以8100万元价格夺得,折合楼板价11472元/平方米,溢价率达67%。该地块也成为近期溢价率较高的地块之一。

值得一提的是,周旭东疑似温州乐清商人。温州人竞购上海土地并非首次,在今年8月25日的上海土地出让中,1.1亿元竞得上海嘉定区茹水路以东、嘉戬公路以北商住地块的葛慈克、余正可、俞慈泽、韩仁良四位自然人均为温州商人。

土地出让金大幅下降

虽然上海土地暂时出现相对高的溢价率,但全国大部分城市的土地市场依然没有摆脱低迷迹象。9月初,广州、南京等多地举办土地拍卖,场面大都冷清。曾经的激烈竞拍已经不在,大多数地块都是以底价成交,甚至还有流拍。对此,业内人士表示上海地图,土地市场正回归理性,“地王时代”正向“底价时代”转型。

土地市场的动向常常被称为楼市的“风向标”。在号称“金九银十”的传统房地产的火爆时期,土地拍卖市场低迷,各地面临土地财政大幅缩水的问题。土地成交量和成交价格双双下滑,直接导致依靠土地出让金支撑的地方财政出现困难。有关数据显示,前8月全国土地成交金额大滑坡,不足去年全年的一半。

上海今年前8月土地出让金为743.1亿元,仅为去年全年的48.4%。虽然上海土地出让金出现大幅下降,但是743.1亿元的总收入还是超过北京、天津、杭州等城市,位列全国第一。根据北京市土地整理储备中心的数据,前8月,北京经营性用地土地出让金收入合计为671.95亿元,比去年同期下降6.74%上海企业登记代理,仅相当于去年全年的40.9%。广州上半年国有土地出让收入163.12亿元,同比减收33.75亿元,下降17.14%。

但近期底价成交,也使得实力雄厚的地产商开始逆市拿地。万科近期在土地市场频频现身。9月2日上海企业注册信息,万科金地联合体以17.05亿元拿下北京大兴旧宫地块。近半个月内,万科分别在北京房山、丰台、大兴连拿3块土地。规划面积总计366264平方米,土地出让金27.64亿元。本报记者 周文天

(责任编辑:佚名)
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