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全面施行商品住宅“全装修”宜缓行

时间:2017-05-25 16:43来源: 光明网-时评频道  作者:何勇海 点击:
备受社会关注的《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》正式印发出台,该办法将从今年7月1日起正式施行。海南将成为我国首个全面施行商品住宅全装修的省份。(5月23日《海南日报》)

   5月22日,备受社会关注的《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》正式印发出台,该办法将从今年7月1日起正式施行。海南将成为我国首个全面施行商品住宅全装修的省份。(5月23日《海南日报》)

  全面施行商品住宅全装修应该缓行。海南之所以如此规定,是基于毛坯房交房后需要业主装修,而装修相关制度、规定不健全,且处于政府监管盲区,装修漏洞很多:一者,质量得不到保障,特别是一些不良企业、工头采用欺诈、威胁等手段非法获取利益,业主正常权益很难得到保障;二者,产生大量建筑垃圾,材料浪费严重;三者,噪音、扬尘污染严重;此外,业主自行装修管理较差,事故风险较高。看起来,既有维护业主利益权益的理由,又有节约资源、维护公共环境与安全的理由。

  不过,商品住宅全部实行全装修出售,就能避免业上述问题吗?未必。

  海南所谓的全装修,指的是交房前墙面、地面等房屋固定面、水电管线、开关插座等基本设施完成装修安装,厨房和卫生间的固定设施如橱柜、洁具等安装到位,基本相当于通常说的“硬装”范畴,并没有对业主为体现个性进行“软装”作出限制。由此不难想象,许多业主在进行“软装”时,会将原有“硬装”撤掉推倒,要么因为不满意,要么为了扩大使用空间,要么对原有“硬装”质量不放心,不少业主甚至还会拆东墙补西墙。如此一来,岂不会产生更多建筑垃圾,造成更大的装修浪费?

  事实正是这样。新华社曾报道,“新马桶,敲了扔掉;新盥洗盆,拆了扔掉;新瓷砖,铲掉不要……”由于装修质量、风格喜好等问题,不少业主购买简装房、精装房后,又将开发商新装的瓷砖、马桶、盥洗盆等敲掉,“砸新换新”现象普遍。根据住建部的数据,“二次装修”造成的浪费惊人,仅“敲敲打打”这一块,每年损失在300亿元以上,相当于“敲掉”6万所希望小学。海南全面施行商品住宅全装修,极可能助推装修浪费,要减少业主装修带来的噪音扬尘污染及事故,也就无从谈起。

  开发商出售全装修住宅,同样有质量难以保障之虞。这些年,一些地方推出的全装修保障房,一些开发商推出的精装房,频频被曝光成了“闹心房”“黑心房”,配备的电线载荷不够,开关和插座质量不过关,实木包裹的门框松动脱落,墙面大面积发霉、涂料脱落等等。更有甚者,衣柜、鞋柜、室内门等竟然是“纸”做的,这就是偷工减料、粗制滥造的结果。海南全面施行商品住宅全装修,且不另外专设收费,能否保证开发商完全凭良心办事,不搞面子“精装”、里子“纸装”的把戏?

  此外,海南推行的全装修不另外专设收费,费用将纳入到商品住宅总价中,这并非等于不能借装修涨房价,所以有网友追问:在海南,未来房价还能指望降多少吗?也有网友调侃:以后海南涨房价可以解释为“涨的不是房价,而是装修成本”。有业内人士透露,开发商推出的精装房号称三千装修标准成本,实际可能只需四五百块钱。全面施行商品住宅全装修,可能会推高老百姓的购房成本。

  因此,全面施行商品住宅全装修最好缓行。房地产市场提供的产品应该既有全装房、精装房,又有毛坯房,以供不同需求者各取所需

(责任编辑:佚名)
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