多地为楼市限购松绑：楼市现“拐点”该不该救？

楼市现“拐点” “救市”该不该？
专家认为，政府放松对市场的管制，本身无可厚非，从楼市调控的长效机制来看，也是让市场在资源配置中发挥决定性作用，但是，如果纯粹为了“救市”而出台刺激政策，则大可不必，也有悖于楼市调控的初衷。杨红旭认为，部分地方政府依据以前的惯性思维，在微观领域直接干预房价的定价权，这种做法值得商榷。目前楼市处于形势高位，正在慢慢下行，明年或是一个探底的过程，经过一、两年的去库存，市场供求关系将由目前的供大于求慢慢转变成供求平衡，这是一个市场再平衡的过程。政府更应该维护市场的稳健运行，而不是看到降价就急于“救市”，甚至干涉开发商的定价行为。

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专家激辩：地方救楼市中央该管吗？

自从4月底南宁发布限购调整措施以后，仅过了半个月，就有无锡、天津、铜陵等5个城市跟进，可见各地政府救市心切，屡屡试探政策底线。那么此时，中央政府该不该出手干预呢？今天的楼市一对一，我们来听中原地产市场研究部总监张大伟和资深房地产专家韩世同的观点交锋。

【张大伟】：一二线城市不放松，这样整个市场的波动幅度不会太大。另外，如果信贷不放水的话，整个房地产市场也只能是维持一个相对平稳的状态，特别是像三四线城市，供给量逐渐大过需求量，所以不管是地方政府出台什么力度的刺激政策，它的房价不会出现以前出现过的那种大涨。

【韩世同】：自发式的刺激政策很容易引发失控，中央政府应该出台相关指引政策。比如把这个市场又搞得价格反弹，整个局面完全失控，我觉得在这样一个状况下，采取适当的一些举措，可以有针对性的提一些指引、建议。

专家：房价“大跳水”对老百姓没好处
在各种因素作用下，3月以来全国主要城市房价正在降温，业内认为2014年我国楼市面临的风险因素不断增多，下行压力逐渐显现。与此同时，出现了两种截然相反的观点：一些人认为目前的状态不过是过去10年中“短期停滞—强烈反弹”的又一次重演；而不少普通老百姓则更愿意相信甚至期待着第二种可能：楼市“崩盘”，房价马上就会“大跳水”。对于第一种观点，贾康并没有完全否定，但他认为政府调控思路的进步正在降低强烈反弹的可能性；而对于第二种观点，他明确告诉记者：那是非理性的。 (责任编辑：佚名)