每经记者 张敏 发自北京

随着调控的不断深入，北京楼市正在进入“以价换量”的阶段。

北京市统计局昨日（8月15日）发布数据显示，今年1~7月，全市商品房销售面积为673.1万平方米，比上年同期下降12%。其中，住宅销售面积为473.5万平方米，下降14.2%。降幅均比上半年有所收窄。

今年以来，受严厉限购政策的影响，北京楼市成交量不断下挫明星的资料，截至上半年，同比降幅一度曾高达18%。近期，随着部分项目降价促销，成交量又有所回升。

上周（8月8日~14日）的数据显示，北京期房、现房商品住宅累计成交1187套，成交面积14.13万平方米，成交套数比前一周（8月1日~7日）增加16.4%，成交面积增加12.6%。有业内人士指出，随着调控的不断深入搜狐明星资料，北京楼市正在进入“以价换量”阶段。其中，一个值得注意的信号是，上周北京两大明星楼盘以新政后最低的价格成交。

根据亚豪机构的数据显示明星资料库，8月初入市的热销楼盘金隅万科城（资料、论坛)、中粮万科长阳半岛（资料、论坛)项目，上周的成交均价分别为14868元/平方米、16223元/平方米，均创下调控以来的成交价新低。与之相应，两个项目上周的成交面积分别排第一和第三位。

而《每日经济新闻》上周曾报道过的通州华业东方玫瑰（资料、论坛)项目因降价而引发前期业主的“维权”行动，目前仍在继续。

亚豪机构副总经理高姗认为，知名楼盘低价入市，突破了观望群体的心理价位底限，引发抄底心态，在部分低价楼盘热销的带动下，令近期住宅的整体成交量得以增长。

根据北京房地产交易管理网数据中国评论网，截至8月14日，全市商品住宅库存（含二手房）为14.34万套，跌破15万套大关，比此前有所缩 (责任编辑：佚名)