深圳2009年人均GDP为92772元，根据国际惯例多囊卵巢综合症，当人均GDP达到10000美元/年，将进入城市综合体快速发展阶段，深圳即将迎来城市综合体的大发展期。加上深圳近年来，城市更新的大规模启动，也为城市综合体的大规模到来提供了延绵不绝的动力。但是当我们发现，深圳的综合体数量从此前30年的两三个，一下增长为十余个，深圳还有不少隐藏在城市更新的名单里。我们不禁疑惑，深圳能够容纳多少综合体？综合体与城市又将以怎样的关系而存在？在这蜂拥而至的综合体大潮中，哪些关键的节点将成为综合体持续发展的瓶颈？

本报邀请了北京大学中国城市设计研究中心主任、城市规划与设计学院副院长陈可石，深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺，深圳德思勤置业总经理叶世育，深圳市美格行房地产顾问有限公司董事长张红卫共同探讨。

十年内综合体数量翻倍，深圳能容纳多少综合体？

过去30年，如果苛刻地以总建筑面积超过25万平方米，集中商业、写字楼、酒店、住宅四个板块齐全的标准来衡量，深圳建成并全面入市的综合体的位数不多，但是在未来的两到三年间网易评论，四个功能板块齐全的综合体竟然有十余个将陆续进场，井喷之势缘何而起，深圳究竟能容纳多少综合体？

著名财经评论员叶檀近日也曾发表评论，表达对于城市综合体大爆发的担忧，“商业地产与当地的商业生态密切相关，没有足够的客流与商业链条支撑，城市综合体热潮怎么起来的就会怎么消失。”她认为，中国内需跟得上城市综合体的扩张可能性不大。对此，北京大学规划学院院长陈可石持不同观点，“前几年，我就曾经说过，杭州应该发展上百个城市综合体，以深圳的经济发展和城市规模预判，也应该如此。”

“在过去的3-5年间，深圳年零售额度增长约为20%，差不多4年左右就会翻倍，未来深圳通过城市人口的置换，实现人口结构的转变，在人口总量增长不大的情况下唐氏综合症，未来消费能力会出现提升。”深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为，目前深圳人均商业面积超过1平方米，正在向发达国家人均1.5-2平方米的标准靠近，但是由于目前处于商业形态的更替过程中，城市综合体会对传统的便利店、商铺等形态进行置换，所以未来10年间，深圳还可以容纳更多的综合体。

对于“过剩”，深圳德思勤置业总经理叶世育表示，综合体能否存活中国评论网，主要看运营的商业和写字楼情况，他理解的“过剩”是在不适合做综合体的地方做了很多综合体。同时，叶世育还纠正了此前自己认为“省会以上规模城市才适合发展综合体”的观念，他觉得区域型城市以及一个城市的区域中心，只要经济实力达到一定程度，就有综合体的成长空间，只是整体规模的大小问题。

城市更新为何能助推综合体井喷？

本次统计中，几个大体量的城市综合体项目多出自城市更新，随着深圳城市更新的推进，会发现，在公布的《深圳市城市更新改造项目2010年度实施计划安排一览》的93个项目中，兼具“居 (责任编辑：佚名)