市场需求增加，带来了高性价比楼盘的走热；记者近日走访楼市了解到，与往来春节过后到3月份楼市开工不足、住宅供应减少导致市场冷清的状况不同，今年的市场要好于往年，部分楼盘节后的销售状况很好，回暖趋势明显，春季行情已经探头。

部分项目成交飘红

2月27日，记者在亲贤街一家楼盘销售处看到，仅仅是交定金阶段，购房者就开始不淡定：“今天的价格就高于昨天，我得赶紧定下来，我担心过几天价格还会有变动。”刘女士看中一套132平方米的房子，单价已经过万，但是由于地段很好，她决定立即出手，担心价格会继续上升。同样，在漪汾桥西的某楼盘处，正在交首付款的郭师傅表示：“春节前期间，姑娘想给我们买套房子，就看上这个小区啦，环境好，配套好，很快就定了下来。”

记者发现，这些成交量较高的楼盘，都有一个共同特点，就是地段非常棒，而且开发商都是品牌房企，小区的整体规划、庭院建设都很到位。另一个显著特点是精装房，现在购房者不仅关注居住品质，同样也需要珍惜时间成本，越来越多的人倾向于精装房。郭师傅说：“我们选精装房的原因是交房后，可以拎包入住，不仅可以节约时间，而且也免去了各家装修带来的噪音污染。”

记者走访中了解到，成交走热的楼盘仅是在售楼盘的一部分，销售不景气仍是主基调，市场分化仍无多大改观。

房贷收紧信号释出

日前，央行明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款。而从开年的情况看，包括广州、珠海、重庆、天津、杭州、青岛、大连等在内的多个城市的银行住房贷款利率门槛不断提升，贷款的放款节奏也普遍放慢，房贷收紧信号日益明晰。如果说去年的楼市爆发是资金推动，那么今年以来，央行进一步收紧流动性，上调了中期借贷便利、常备借贷便利利率和逆回购利率，抬升了金融机构的借贷成本，同时释放出货币收紧的信号，恰恰体现了央行控制信贷增速和去杠杆的决心。

对此，业内人士分析称，热点城市房贷收紧会增加楼市降温的预期。从去年的情况看，我市购房者对外围的很多调控政策都不十分敏感，有需求的依然会出手，但如果这一轮房贷收紧的趋势蔓延到我市，预计对本地购房者的触动会较明显，因此，若房贷政策全面收紧，也会一定程度上影响到购房者的积极性。

对于时下是否是购房的合适时机，房地产资深人士张浩表示，楼市目前处于相对沉稳期，近期部分项目虽然迎来局部的小幅回暖，但市场基本面仍未改变，对于刚需客而言，在当前价格相对稳定的阶段，可以早点出手，对投资客而言，目前在金融政策方面仍有一些不稳定因素，可以再观望一段时间。