3月11日，21家房企“商品房首次联合大降价”的消息振奋了众多消费者的心。不过从市场反应看，此举并未得到消费者的认可，“降了两千多还要两万多，依旧买不起。”而著名房地产评论人士牛刀向记者表示，“这完全是一种作秀，甚至另有所图。” 对于有购房需求的消费者来说，商品房联合降价是一个好消息。但不少消费者发现，想要买到满意的房子却并不容易。记者从多个售房处了解到，参加此次降价活动的开放商大多只选出一部分商品房实行降价，且在户型、面积、楼层、朝向等方面均有不同程度的限制。记者打了一圈电话，只有“亦庄北岸”售楼处表示，全部售楼均参与此次降价，户型、楼层、朝向等均无限制。

各楼盘对于所推出的降价房条条框框上的限制，难免使得众多消费者感到“不解渴”。上班族刘先生告诉记者，他一直在苦等房价下调的消息，得知商品房联合降价后，立即致电各楼盘咨询。“结果参与降价的房子不是朝向不好，就是楼层不佳，而且面积通常在百平方米以上。”他说，这样算下来，至少要花一百多万，才能买到一套优惠价的房子，而作为普通的上班族，并不需要这么大的户型。也有买房者抱怨：“房子降价2000多，可售价还是每平米20000元，还是买不起。”不少消费者在接受记者采访时，均表示对刘先生所说有同感，“希望商家能够减少对降价房的限制，使此次的降价更"实在"一些。”

专家:降价是为刺激炒楼者入市

“从房源上看，这是一种典型的尾盘营销，并没有给买房者多少优惠。”牛刀表示，春节前后各地都出现了类似的降价、打折促销的情况，不过这都是营销手法，“除非像万科那样制定全国性的降价安排，否则都是假的。”

确实如此，在采访中，不少人表示，降价楼盘选择的对比标准“市场均价”似乎并不准确，不少楼盘周围现有新房及二手房价格已低于这一价格。而一位知情人士更向记者透露，此次降价的多个楼盘此前已有优惠销售，价格甚至比现在公布的还要低。

在牛刀看来，房地产商们所谓的降价不只为赚名头，还有不可告人的目的。“无论是采取明升暗降还是明降暗升的方式，不外是为了刺激炒楼者入市。”牛刀表示，房地产商试图向炒楼者传达一个信息，那就是房地产市场已开始回暖，现在接盘将有利可图，“这与中央政策完全背道而驰，中央是要鼓励自住型消费。”

据了解，由于近期房地产成交量与去年同期相比有所回升，所以有关楼市回暖的声音也逐渐抬头，导致不少炒楼者跃跃欲试，房地产商正好利用这一心理，试图借炒楼者重现2006年、2007年曾出现过的盛况。

“目前的成交量同比放大，原因是2008年2月到4月正好是房地产市场的冰冻时期，成交量同比放大是必然的。”牛刀提醒炒房者，无论从宏观经济层面还是从市场需求上考虑，2009年房地产市场都不可能回暖，“现在入市肯定无一生还。” （记者周治宏 董正 实习生 和倩佟宜）