已是悬崖百丈冰，犹有花枝俏。在房地产调控导致开发商销售增速集体放缓大势下，行业龙头万科（000002.SZ）却一骑绝尘，把竞争对手远远甩在后面。

增长潜力一度因被竞争对手无限逼近而遭受质疑，但当行业陷入低谷时同行突然发现，无论是业绩增长还是财务指标，万科都迎来了历史上最好的时期。

继销售规模突破一千亿元大关之后，万科在2011年上半年整体税金支出达到约105亿，成为房地产行业内第一家半年纳税超百亿的企业。

行业龙头地位更加突出

随着限贷政策的不断深入和43个主要城市推出限购政策，住宅市场成交明显放缓。二季度深圳、广州、东莞、佛山、上海、苏州、无锡、杭州、南京、北京、天津、沈阳、成都、武汉等14个城市的批准预售面积环比一季度增长78.3%，而商品住宅成交面积却环比下降了16.3%。

但万科却以大幅增长的速度远远跑赢大势。2011年上半年，万科实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别增长76.7%和78.6%，销售金额超过全国商品住宅累计增长64 个百分点，在房地产行业中稳居第一。

上半年房地产开发企业资质，万科销售金额占全国商品房销售额的比例由去年同期的1.86%提高至2.67%，在深圳、东莞、佛山、天津、沈阳、武汉、无锡、青岛八个城市的商品房市场占有率排行榜首位，在19个城市商品房市场占有率排名前三。

作为行业内销售体量最大的公司在调控的市场环境下仍能保持如此高速的增长，大幅跑赢市场平均水平，一方面得益于近年来万科的开放合作策略，另一方面万科覆盖主流市场的产品定位在调整市中显示出更强的抗跌能力。

如果以一家公司为样本房地产企业文化，探寻中国资本市场与公司的成长历程，那么万科是一个最为理想的选择。这家如今已是家喻户晓的企业，不仅作为中国最早一批上市公司，见证了资本市场和行业发展的完整历程，而且近二十年来始终保持着稳健的成长，成为国内上市公司中持续盈利年限最长的企业。

如果按照20%的复合增长率计算，去年已经实现千亿销售规模的万科到2014年将超过2000亿；如果按25%的复合增长率计算就是2400亿。假定未来整个经济增长放慢房地产企业资质中国评论网，复合增长率从25%降到10%，万科到2020年的规模将超过3000亿。

今年上半年末万科的已售未结资源规模再创纪录，达到1022万平方米，对应合同金额合计约1187亿元，同比分别增长了93%和107%，为未来的业绩增长打下坚实基 (责任编辑：佚名)