在宏观紧缩与调控升级的环境下，虽然大部分的房企上半年都依旧取得了不错的销售业绩，然而，与中粮地产相比的话，却显得稍有不及。

8月29日，中粮地产发布2011年半年度报告称，截至2011年6月30日，公司实现营业收入16.07亿元中国评论网，同比增长139.35%；营业利润3.41亿元，同比增长250.33%。

半年销售业绩翻番

其中，利润总额3.42亿元国家产业政策，同比增长229.69%；归属于上市公司股东净利润1.09亿元，同比增长43.74%；每股基本收益0.06元，同比增长42.86%。

对于销售较好的原因，中粮地产表示，主要原因是上半年公司达到结算条件的北京祥云国际、上海加来项目商品房收入同比增加及处置可供出售金融资产取得收益增加。

据了解，在整个上半年，中粮地产实现住宅签约销售面积（按权益）14.03万平米，同比增长136.58%，签约销售金额（按权益）21.84亿元，同比增长99.78%。

中粮地产称，主要原因是上海翡翠别墅项目和南京颐和南园项目纳入合并报表范围，可售资源增加；结算面积5.32万平米，同比减少1.36%，结算收入15.32亿元，同比增长192.53%，主要是因为上半年北京祥云国际、上海翡翠等别墅项目结转销售收入；已售待结转面积21.77万平米。

另外，上半年中粮地产的商品房开发实现主营业务收入14.67亿元，比上年同期增长179.98%；实现主营业务毛利6.24亿元，同比增长259.31%。商品房业务收入增加的主要原因是本期结转北京祥云国际、上海翡翠项目收入较上年同期增加。

据悉，截止今年6月底，中粮地产在建及拟建项目共17个，主要集中在北京、上海、深圳、成都、沈阳、天津、南京等城市，占地面积（按权益）354.57万平米，规划总建筑面积（按权益）498.92万平米，其中2011年上半年住宅新开工36.60万平米。

销售增速或将放缓

对于中粮地产上半年的发展，据西南证券分析师肖剑认为，整体来看，中粮地产上半年销售情况还可以，但由于地产调控政策的影响，预计下半年销售增速与利润水平将有所回落。

肖剑分析到，销售增速和利润下降的主要原因是，公司非主营业务带来较多收益，而这些业务持续能力不强。总体看来，公司资金稳定性略有下降。

事实上，的确是这样，上半年中粮地产在非主营业务方面同比都略有下降。资料显示，上半年中粮地产来料加工业实现主营业务收入1492.56万元，比去年同期2849.86万元减少47.63%；实现主营业务毛利181.02万元，比去年同期1520.81万元减少88.10%。

该业务的利润下降，中粮地产表示自主创业国家政策，来料加工利润减少的主要原因是本期因万宝厂搬迁，管理费收入较上年同期大幅减少。

除此之外，在物业租赁方面，上半年中粮地产实现主营业务收入9024.07万元，比去年同期9316.46万元减少3.14%；实现主营业务毛利4428.15万元，比去年同期4637.79万元减少4.52%。

对此，中粮地产亦称，物业租赁利润减少的主要原因是上半年物业出租率与去年同期比略有下降。

针对西南证券分析师肖剑的担忧，中粮地产也坦言，下半年政府调控的决心不会动摇，调控常态化，货币政策放松的可能性很小国家房屋最新政策，资金依然紧张。各房企为回笼资金，很有可能加快推房步伐，新房销售压力进一步增加，竞争更趋激烈。

而实际上，面对资金更加趋紧的态势，中粮地产也在上半年进行了未雨绸缪的安排。1月5日，中粮地产发布公告称，为补充流动资金，截止2010年12月31日已通过上海证券交易所系统出售公司持有的招商证券1651万股股票。经估算，中粮地产出售该股票所产生的税后利润约2.23亿人民币。

资金准备未雨绸缪

3月29日，中粮地产再发公告称，为补充流动资金，公司已通过上海证券交易所交易系统出售公司持有的招商证券970.07万股，尚余8554.17万股。经估算，中粮地产本次处置可供出售金融资产产生的税后利润约1.29亿元。

4月9日，中粮地产发布公告，称董事会审议通过关于向光大银行深圳分行申请3.5亿元贷款的议案。公告显示，中粮地产以鸿云项目土地为抵押向光大银行深圳分行申请3.5亿元开发贷款，用于宝安61区鸿云项目开发。该贷款期限为3年，利率按基准利率1.1倍执行。

7月23日，中粮地产还发布公告称，公司称拟向控股股东中粮集团下属公司申请37亿元委托贷款额度，同时向中粮集团申请15.75亿元委托贷款延期一年。

当时公告还显示，中粮地产向中粮集团下属公司申请的37亿元贷款额度，期限为三年，利率不超过同期贷款基准利率的1.2倍。其中由中粮鹏利实业有限公司提供的9.8亿元以及由上海鹏利置业有限公司提供的10亿元共计19.8亿元属于续借委托贷款；其余17.2亿元属于新增委托贷款额度。

向中粮集团申请延期的15.75亿元贷款属于2008年8月申请的20.67亿元贷款的一部分，贷款利率不高于中国人民银行发布的同期同档次基准利率。

一方面通过各种融资手段来满足公司的发展，另一方面，中粮地产对于调控下公司的发展策略也提出了明确要求。

据其董事长周政曾表示，2011年加快资金周转对公司非常重要，快周转有利于公司及时扩张拿地，也能保持现金为王应对调控，不过拿地方面公司也会相对保持谨慎。

同时，中粮地产中报也强调，公司将继续紧跟国家政策的调整，控制销售节奏，保证销售目标的完成，公司还将加大对市场上刚性需求的满足，以稳定市场的供需平衡。

责任编辑：NF015