新华房产9月10日南京讯  进入2013年，楼市一直处于“发烧”状态，特别是近来土地市场高温不断，一线城市屡现地王。【8月南京房价环比微涨0.22％ 土地市场异常火热】

    9月首周全国地王频出

    金九银十开始，全国各地便掀起了一股高价拿地风潮，多个“地王”也从中产生。

    9月4日，融创集团以21亿元地价款、22.24亿元配建异地医院的出价拿下备受瞩目的北京朝阳区农展馆北路8号0304-622地块，折算楼面地价高达7.3万元/㎡，再度刷新了北京单价地王记录。

    就在大众纷纷为北京高价地王惊讶时，仅仅24小时内，沪杭两地又连出两地王。港企新鸿基地产以217.7亿的总价夺得徐家汇中心项目地块，楼面价为37264元/㎡，溢价率达到24%。此价格不仅刷新了2010年2月上海南外滩创下的92.2亿元成交记录，而且成为今年中国的总价“地王”。另据资料显示，217.7亿元的总价在全国仅低于广州亚运城地块。

    在随后的杭州土地拍卖会上，同时出让的华家池57、58、59三宗地块，最终以136.73亿元的总价，被绿地、世茂、滨江三家房企分别拍下，创造出杭州市新“总价地王”的纪录。

    相关统计数据显示，2013上半年卖地收入超过百亿的城市共有19个，其中上海以769.48亿元稳居第一，北京和杭州则以664.24亿元和600.36亿元分列二、三名。在刚刚结束8月，北京、上海、广州、深圳等10个具有代表性的城市土地成交建筑面积2490万平方米，环比下降 5.2%，同比微降0.8%；土地出让金收入811.6亿元，环比下降11.1%，同比增长149.3%；土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%。

    对于此种情况，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示：“一二线城市由于前2年调控，土地市场低迷，今年楼市复苏带来土地市场大爆发，故而排名靠前。”

    南京前8月卖地收入超去年全年41%

    在全国地王频现的同时，南京2013年土地市场也诞生了10个区域单价地王，辐射南京市场大多数板块。

    在南京8月最后一场土地拍卖会上，9幅地块引来40家房企争夺。其中，板桥七期地块受到10家房企争抢，59轮大战后，被富力地产以13.3亿元摘得，溢价率达85.5%，5459元/㎡的楼面地价成为板桥新地王。按照这个价格计算，未来上市住宅单价至少要卖到1.1万元以上。与此同时，中天城投也将当日土拍中唯一一幅来自仙林的宅地收入囊中，高达10259元/㎡的楼面价也成为了仙林新地王。

    据新华网统计，今年前8个月，南京共卖地59幅（推出60幅，1幅流拍），总计305万平方米，收入505个亿，超过去年全年出让额41%。如果再加上接下来四季度土地出让的收入，那么今年全年卖地收入将远超去年。

    另据相关数据统计，在上半年全国70大城市卖地收入排名中，南京以322亿元排名第六。张辉认为，这说明南京楼市与土地市场保持同步活跃。

    对于全国市场地王频现的现象，吉合田机构董事长石旭升表示：“这主要是由三个原因造成的。首先是现在开发商手里比较有钱，有很强的意愿去拿地；其次，在楼市整体行情不错的背景下，政府觉得这是比较好的卖地时机，并且推出优质地块，引得开发商哄抢；第三，目前的地产形势处于‘冰火两重天'，三、四线城市供应趋于饱和，一、二线城市成为了争相追逐的热点区域。”