尽管近日住建部给出“五条”新限购标准，符合两条者被建议纳入限购，此举依然被外界解读为住建部对“限购的基调有所放宽”。

直到8月25日浙江台州出台文件限制三类人群不得购房，这个非典型的样本出台才引起市场猜测。

“限购还是不限购，现在需要看地方了。”接受本报采访的多位专家已然形成共识。住建部政策研究中心副主任王珏林最近就表示，有关二三线楼市限购，不是住建部指定，而是督促地方发布自己二三线楼市限购政策和措施。“住建部之所以放宽限购中国评论网，是因为压力太大。”住建部相关负责人称，各地会于9月初开始陆续发布限购政策。

台州领跑

台州领跑新一轮二三线限购城市，多少让人捉摸不透。

在第一轮限购名单中，浙江省杭州、宁波、温州、金华、绍兴、舟山6个地级市被定为限购城市，而之前一直流传的湖州、嘉兴、台州、丽水、衢州等5个地级市在上一波调控中“幸免于难”。

“台州的限购令非常温柔，这也比较符合现阶段的总体政策和市场氛围。”住在杭州网首席评论员丁建刚认为。

台州是浙南一个三线城市，民营经济较为发达，但并不是一个大量移民的城市，限购区涵盖了包括台州市三区加温岭、玉环、三门、仙居、临海、天台等全部县、市区，这个范围以外的人向台州移民的数量是极少的。或者说移民绝大部分是制造业的农民工，他们也可以获得社保或纳税证明，也没有被限购。再说，即使不限购，他们也未必买得起商品房。

台州市建设规划局官员王建军拒绝接受本报记者的采访，但接近王建军的人士告诉本报记者，王是本次台州限购政策的起草人。

在他看来，台州限购令和一线城市相比，主要是对本地居民新建商品房购买数量的限购，被禁购的人极少广东行政职业学院，而京、沪、深、杭等一线城市，最严厉的条款还是对外地移民的禁购。

今年以来，台州房价总体涨幅不大。目前，台州市椒江的房价大约为每平方米1万元，黄岩为1.6万元，温岭为2万元，玉环为1.2万元左右，三门、仙居、天台大约为6000元。

下一个会是谁？

尽管住建部5项新标准符合两项以上的建议列入新增限购城市名单，但住建部官员在8月28日表态称，限购政策由各地自行研究发布。

温州郎兆房地产营销有限公司董事长叶伟认为，限购令只是行政手段，如果仅仅依靠限购措施，治标不治本。至今，全国已有40个城市出台限购令，尽管措施互有差异，但能基本遏制住房价上涨。

刀客地产顾问机构董事长谢逸枫认为，在今年楼市“金九银十”期间部分城市会陆续出台限购措施。谢的理由是，“为防止限购冲击地方经济，避免房价下降过快和开发投资减少过快，影响地方土地财政收入，新一批限购城市名单在20个左右。”

谢逸枫称，如果在“金九银十”期间，二三线城市出现“超标”(住建部5个指标，符合2个指标要限购的规定)，再决定是否新增加10个城市。

另据记者了解，截止到8月底前，房价上涨过快的二三线城市，基本集中在未限购而又在统计局统计在内的30个城市。“未来一两个月内，未在统计局统计的城市房价反弹，第三批限购名单将在此产生。”一专家猜测。

妥协求全

本报记者注意到，五条限购标准同时被认为为地方留有余地，“各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。”

“整个工作将会持续到9月上旬，不少省级住建厅已在8月12日前将各城市的工作报告收集完毕。”一消息人士对《华夏时报》记者表示，8月20日前住建部信息汇总得到的结论却是“各地均不愿意限购”。

该消息人士称，住建部不会主动公布名单，只发文给认为需要限购的二三线城市地方政府行政许可法，是否实施限购由地方自定。“如果被认为应该限购的城市在8月31日－9月上旬前，依然不实施限购，住建部可能也只是以发文、约谈及内部点名等方式进行督促。”来自住建部系统的专家说。

“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型要尽快调整，从严执行。”多位专家对住建部文件中提及限购的这句话作出的判断是行政诉讼法，住建部态度较从前明显更加缓和。其表现为：一是限购期比较短暂，“可暂定到今年年底”；二是住建部保留“具体标准进行适当修改”的权力；三是限购城市仅是局部性的。

“如果严格按照此条进行，影响最大的并非是那些尚未限购的城市，而是在第一轮限购中打擦边球的城市，包括郑州、合肥、三亚等。”一位地方官员这样理解。

谢逸枫估测，如果限购城市扩容到20个城市，全国商品房销售量会下降2%至3%；如果扩大到30个城市，销售量下降3%至4%；如果扩大到40个城市，销售量下降4%至5%；如果扩大到50个城市，销售量下降5%至6%，对市场影响比较大。

也有专家认为，即便全国新一轮限购名单扩大到30甚至50个二三线城市，也未必导致房价大跌，“相对于全国661个城市，限购城市还不到十分之一，根本不会改变房价上涨的趋势。”据悉，今年各地价格控制目标涨幅基本在10%以下。

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