人民网上海7月22日电（徐倩）曾任搜房网CEO，做过自由旅行人、出过书，如今，庄诺放弃了诗和远方，站在了互联网金融的风口，开始了对传统房地产行业的颠覆之路。　

　　成立一年以来，作为平安好房的CEO，庄诺实现了平安好房的新房成交量从0到100亿元的突破。

　　庄诺告诉人民网记者：“未来，平安好房要做房地产界的‘天猫’，终极目标是做全国最大的房地产交易服务平台。”

　　以下为对话实录：

　　众筹：让房价透明化

　　人民网记者：前不久，平安好房在上海成立了“中国房地产众筹联盟” ，地产众筹三剑客——冯伦为主席，潘石屹为副主席 ，庄总您是秘书长，请问三位大佬分别在地产众筹中扮演什么样的分工和角色？

　　庄诺：目前，我们会定期开视频会议，沟通建立秘书处和发展规划。首先，我们计划发展会员到500家，成立会员库。其次，我们要制定众筹行业的标准，做一套房地产众筹的认证体系。也就是说，未来参与的项目要经过众筹联盟的认证。最后，我们要成立和开发商联系的团队，成立会刊，以平安好房为平台，建立沟通机制。

　　人民网记者：碧桂园和平安好房联手试水的中国首个众筹项目，目前进展如何？

　　庄诺：我们双方目前还在研究制定细节，预计在8月初会公布具体的方案，碧桂园的团队现在也和我们一起上班，讨论最后的细节。目前，可以确定的有三点：一，我们以一平方米作为众筹单位，这是互联网众筹的精神，碎片化和平民化；第二，房价透明。我们在碧桂园的项目尝试将涉及房价的所有信息透明化，例如土地、建材、人工、营销等成本都在网上公布，任何人都可以看到。我们还请第三方的审计公司来审核是否符合市场价格。三，双方这次也确认，本次众筹不以盈利为目的，不承诺资金收益，碧桂园只会从中收取6%~8%的管理费。

　　除了上述三点之外，庄诺还向人民网记者透露，在房地产众筹平台资金募集结束之后，平安好房会建立一个二级市场，实现买者和卖着的自由交易。此外，在这次众筹游戏中，平安好房还会设置单个用户的购买上限，防止以机构出现的购买者在中间倒卖获利。

　　人民网记者：您认为众筹能降低房价吗？

　　庄诺：这个问题的核心在于房价的透明化。对于消费者来说，以前消费者买房子是被动的，他不知道房子的真实成本价，建材多少，人工成本多少等，现在这些成本在平安好房的众筹平台上是对外公布的，消费者可以提前决策。对于开发商来说，由于提前锁定客户，他省下来了广告费和营销费，此外，众筹的资金也为开发商解决了资金压力，节省了财务费。综合来看，等于购房成本降低了，而且购房成本透明了。

　　人民网记者：众筹未来的收益看什么？

　　庄诺：我们不承诺资金收益，只保证资金的安全。开发商的开盘价是参考周边房价的水平，至于投资是否能够获益，关键还是要看碧桂园嘉定项目周边的房价走向如何。所以，投资有风险，众筹需谨慎。

　　人民网记者：平安好房需要突破的最大瓶颈是有效规避监管机制，让“众筹建房”远离“非法集资”，平安好房如何规避房产众筹可能面临的问题？

　　庄诺：首先，我们不是股权众筹，我们以一平方米为单位，属于实物众筹；其次，创新不能踩红线，在开发商没有取得预售许可证的时候不能卖。也就是说整个房地产众筹过程分为两个阶段，第一个阶段为“投资”，相当于消费者买了理财产品；第二个阶段是“销售”，当开发商取得预售许可证之后，我们将此前的“一平方米”的众筹产品转化为产权，进行销售。

　　人民网记者：平安好房众筹未来的盈利模式是什么？

　　庄诺：未来平安好房会收取一定的平台费用。

　　人民网记者：您认为众筹会解救房地产行业吗？

　　庄诺：去年的房地产行情是哀鸿遍野，利润下降，供应量过剩房地产行业的黄金时代已经过去，那过去房地产开发商的模式是“政府卖地—开发商拿地、银行贷款——开发销售”，开发商拿到地，一般来讲就能赚到钱。现在，房地产进入白银时代以后，典型的特点就是库存量高企，开发商的房子不好卖。那么，众筹能解救什么？——解救库存，因为你在造房子的时候就有人来买了，是定制化的，开发商库存压力和销售压力没有了，所以，以后开发商的发展之路是“轻资产，重运营”。

　　做天猫：全国最大的房地产交易服务平台

　　人民网记者：平安好房成立一年多来，目前的业务发展如何？

　　庄诺：在新房交易方面，截止到上半年，新房电商平台的销售过百亿，业务范围覆盖十大城市，我们推出了好房贷、好房宝等产品。目前，我们正在筹建进军二手房市场和租房业务。今年内，我们的租房系统会上线，目前，针对于租房我们已经推出了租金贷的产品。

　　人民网记者：在二手房、租房领域竞争已经很激烈，比如链家和搜房网，那么平安好房怎么做？

　　庄诺：差异化发展是我们目前考虑的问题。链家的优势在线下网络，搜房的优势在线上，平安的优势在金融，比如金融牌照、金融风控、金融人才、金融专业服务等优势，在每一个业务领域平安都是以金融切入的。开发商为什么找我们卖房子，消费者为什么找我们买房子，因为平安有很多的金融手段。另外，开发商实现交易后，就对客户说再见了。而金融产品会伴随消费者的一生，比如我们现在开发的首付贷、未来还会开发车位贷、装修贷，这样这个行业的链条就被我们拉长了。

　　人民网记者：那么，平安好房未来的发展规划，终极目标是什么？

　　庄诺：我们未来要做的是平台，不做交易。我们不消灭中介，而是服务中介。未来我们要做集新房、二手房、租房为一体的全中国最大的房地产交易服务平台，类似房地产界的天猫。 在这个平台上，实现资金流，真实的客户流，信息流的聚合。