去年中资机构的境外房地产投资增长50%以上，创下新高，这突显了去年末出台的更严格资本管制的潜在扰乱影响，这些措施旨在抑制资金外流。

全球房地产集团仲量联行(JLL)的数据显示，2016年中国买家对境外住宅、商业以及工业房地产的投资总额达到330亿美元，比上年增长53%。在这一年里，中国买家踊跃买下办公楼、酒店和住宅用地。

美国连续第二年成为最受欢迎的目的地，吸引了143亿美元的投资，其次是香港、马来西亚和澳大利亚。英国排名第五，比2015年下降一位，但就价值而言，2016年中国对英国房地产投资达到22亿美元，高于2015年的18亿美元。英国表现最强的一年是2014年，那年它吸引了49亿美元的中国房地产投资，领衔全球排行榜。

去年最大的交易是安邦保险集团(Anbang Insurance Group)斥资65亿美元从私募股权集团黑石(Blackstone)手中收购Strategic Hotels & Resorts。仲量联行称，其他大交易包括中国人寿保险公司(China Life Insurance)收购酒店以及主权财富基金中国投资公司(China Investment Corporation)达成的纽约办事处交易。

“我们相信，中国投资者在未来多年里将继续向全球房地产大举投入资本。但是，从近期有关中国监测资本外流的讨论看，2017年要保持类似增长可能具有挑战性，”仲量联行驻新加坡的研究部总监戴维·格林-摩根(David Green-Morgan)表示。“许多最大的参与者已经在境外拥有大量资本，因此他们的投资决策不太依赖中国政府的审查。”

中国人民银行(PBoC)和国家外汇管理局(SAFE)等四个政府机构在上月发布的联合声明中特别提到了房地产，称其是将要受到更大力度审查的数个境外投资类别之一。

尽管酒店、办公楼和住宅土地占了境外交易的大部分，但中国投资者对工业园区和物流中心越来越感兴趣。境外工业园区是中国政府与非洲、中亚和中东建立基础设施纽带的“一带一路”计划的一部分。这类园区意在为在海外经营的中国企业提供业务基地。

去年5月，中国国家主席习近平参观了白俄罗斯一个中资支持的工业园区的建筑工地。总部位于四川的航空服务提供商海特集团(Haite Group)则与摩洛哥政府合作，在丹吉尔建设一个100亿美元的工业园区，占地1200公顷。

仲量联行的数据涵盖机构投资者的交易，但并不跟踪中国国民的私人境外购房，近年中国私人买家已成为纽约、伦敦、温哥华和悉尼等市场的一股主要力量。根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据，从2015年4月至2016年3月，中国（含香港和台湾）买家占外国人购买美国房屋总数的27%，购房总金额达到270亿美元。

《胡润百富榜》(Hurun Report)的一项调查发现，对于身家达到150万美元或以上的中国人来说，房地产是最受欢迎的境外投资形式。在这一群体中，60%计划在未来三年期间投资于房地产，这意味着80万潜在买家。

“中国一线城市的房价在过去一年里上涨如此之快，使得境外房地产看上去物超所值，”《胡润百富榜》董事长胡润(Rupert Hoogewerf)去年10月表示。

但是私人境外购房可能特别容易受到新的资本管制措施的影响。本月早些时候，有关部门收紧了对5万美元个人购汇额度的执行。过去，中国买家经常利用一个漏洞：他们可以想方设法汇集亲友的购汇额度，以获得境外购房所需的外汇资金。现在要这么做就比较困难了。

译者/和风