中国房地产研究会副会长兼秘书长、中国房地产协会秘书长苗乐如做客新华网，谈各地给力保障房建设。

[主持人]公租房和廉租房等占到40%，经适房占到20%的布局，有的网友就问这1000万的开工里面是否大多都倾向了棚户区、经适房等，而公租房、廉租房会少一些呢？您怎么看这个问题呢？

[苗乐如]中央之所以确定了这样一个保障性住房的建设体系和商品房体系，组成了双轨制运行，目的就是要解决从市场角度解决那些难以解决自己住房困难群体的住房问题。北京过去的门头沟我是去过的，条件都是很差的，我前两年和朋友在一起做课题，他们从哈尔滨看回来以后就看到了五六个家庭使用一个公共厕所，条件是很差的。把这些列入进来，能不算我们保障性住房建设的任务吗？我们要保障的对象就是要解决这些群体的住房问题，他们属于这个群体，至于什么方式只要能够达到这个目的就是好事情，就应该符合保障性住房建设的要求。至于产权房或者经适房，以及棚户区改造的安置房、限价房可能客观上是以产权房为主。其实公租房和廉租房有的城市认为是一个系统，都应该是出租房，只不过是根据出租对象的不同而定。从管房角度来说中国社会问题研究院，应该保障维修和更新的需要。公租房只不过是可能面对的对象是比这些最低困难户收入水平要高，但是又靠市场买房子解决不了的困难家庭。租金都是一致的，只不过对他的补助要小一点，或者完全由自己来承担租金，可以作为一个系列来看待。

[主持人]有网友觉得中国评论网，保障性住房建设速度快，就怕频频曝出质量问题。您认为出现这么多问题的根源在哪里？应该采取哪些措施可以避免乃至杜绝这种现象？

[苗乐如]我觉得社会关心这件事情是好的，实际上就体现了社会监督来促进提高我们的工作，保证我们工作的质量。其次，我们应该看到质量问题不仅仅是保障性住房，就是商品房出质量问题也不对。所以保证质量应该是作为一个生产者最基本的社会责任，我们都有工作程序来保证质量，比如说住宅的土建工程，都是分环节有验收的，他有一套管理工程的程序性要求和管理制度要求，有产品检验的要求。如果真正的按照国家和地方主管部门的制度和程序去办，不应该出质量问题。如果有了质量问题曝露出来，实际上属于管理问题，属于企业责任问题。总量上我认为可能还是个别的、少量的，但是有限不等于不重视，所以我特别赞成大家对它的置疑和监督社会研究方法，通过这件事情来杜绝这种问题的产生。而且在出质量问题的地方或者项目，确实是社会影响极其恶劣，大家关心这件事是对的。其次，我觉得提高阶级的社会责任和岗位责任，按照程序规定去办本来是可以避免的，从我自己接触的朋友来看，质量问题有两类。一类就是没有按照程序去办，而出现的质量问题，另外一类是在材料方面，混凝土不达标等，这是非常害人的问题。所以我觉得杜绝质量问题，一是要严格的加强管理，按照我们规定的程序去操作，包括按照规定的阶段做好验收。其次就是从建筑材料、施工等各个环节都要保证质量。再次，要保证质量光说还不行，就得严厉的去处理和打击这些搞违心操作的人，该追究法律责任追究法律责任。这样才能把质量工作搞好。

[主持人]北京市实行保障房“终身质量责任牌”模式，一旦保障房出现房屋质量问题，将对公示牌上的责任单位进行追责和索赔，这种模式是否能在全国推广？

[苗乐如]我觉得应该是全国推广的，当然我没有看到怎么体现这种“终身质量责任牌”，作为建筑产品来说本身就是一个纪念碑，它是要立在城市空间的，几十年甚至上百年的，从这个角度讲，从保证质量来说，我们明确这个建筑是谁设计的，谁施工的，材料商等都要明示社会科学研究，体现了这些单位和部门的责任，也有利于大家对他们的监督。

[主持人]您刚才讲的主要的就是出发，如果把“终身质量责任牌”立好了就能找到责任人了。

[苗乐如]是的。

责任编辑：NF075