早报记者史训锋图 早报记者赖汀雨 回顾以往，每年3月份的行情一般都会奠定上海楼市上半年的基调，乃至影响全年的走势，这几乎已成惯例。 2008年3月的‘倒春寒’之后，全年楼市整体下滑；2009年3月的‘小阳春’一举扭转颓势，房价走出一波前所未有的大行情。市场在变，供求失衡，政策在变，调控日紧。进入又一个3月，市场将呈现何种变化，并为整年走势打下什么样的铺垫？这已是全社会都普遍关注的问题。 上海之春房展会如期在3月18日开幕，屯兵沪上的各路开发商都将此次展会视为推盘促销、塑造品牌的黄金时段，近200家房企现身其中，或打品牌，或推房源中国评论网，力争虎年楼市有个亮丽的开篇。 东方早报从“世博元年”上海楼市进入全新历史转折点这个城市发展的角度出发，从“城市，让生活更美好”这个理念引申开去，直击2010年上海之春房展会，发起上海10大“世博城市社区”品鉴活动，推介沪上优质社区，现场为购房者派发“购房无忧卡”，让广大购房者享受看房VIP服务。 “上海之春” 为全年楼市定调 上海之春房展会作为2010年的首次大规模房展会，业内将其视为虎年楼市的风向标。 对比先前两年，春季房展会均体现出足够的影响力，直接为前半年乃至全年的房地产走势定调，或涨或跌，尽系其身。 据华燕市场研究机构的数据显示，通常楼市“小阳春”（3-4月）住宅（包括别墅）成交面积占全年总成交面积的20%左右，2008年的比重为21.71%，2009年为18.13%。 春节传统的淡季过后，市场供应通常会有明显增长，由此会带动成交量的上升。去年3-4月的供应量比1-2月增加了3.45倍，由此带动成交上升2.7倍。而在楼市最低谷的2008年，3-4月的供应量比1-2月增加44.86%，带动成交上升了68%。 在整体走势上，2008年上海之春房展会客流量仅为7.6万人次，成交意向金下降至近2亿元。这份答卷无疑是令人失望的，持续7年成交量的下滑让不少开发商深感无奈，也有诸多业内人士将此态势归结于金融危机的影响。受此影响，2008年全年“楼市业绩”无力冲高，第一季度住宅交易量比2007年减少14%，第二季度同比减少36%，第三季度这一数据更是达到了惊人的63%，第四季度在政策刺激下，楼市交易稍见起色。但全年住宅交易量不足1600万平方米，是进入21世纪以来上海住宅交易量的最低点。 2009年上海之春房展会杭州楼市，在万科、金地两大巨头缺席的情况下，总意向交易金额达到2亿元，现场成交总金额更是达到1.2亿元。资料显示，4个展览日内客流近13万人次，创下历年上海之春房展会的新高。当时业内专家就做出判断最新楼盘资讯，2009年的沪上楼市存在较大潜在需求。果不其然，当年市场走出一条前所未有的大阳线，至12月初，上海商品住宅成交均价达到22270元/平方米，创历史新高。 由此可见，上海之春房展会将直接影响市场走势。中国房地产信息集团分析师薛建雄表示，受去年市场过热以及相关调控政策影响，2010年前两月楼市成交量持续下滑，2月底跌至最低谷。他预期，3月份沪上楼市将整体回暖，但进程不会太快，上海之春房产会将为全年的走势定下基调。 早报现场派发 “购房无忧卡” 现场直击上海之春房展会长沙楼市资讯，提供最新楼盘资讯，东方早报将为广大购房者奉上“购房无忧卡”。 3月18日-21日，早报将在上海之春房展会现场设展位，推出“2010年度上海10大城市社区暨（第二届）东方早报年度上海精英最值得期待的10大楼盘”评选活动。展区位于上海展览中心T1-1展位，近200平方米，现场搭建大型电子屏幕进行滚动式播放，为购房者提供最新最直观的楼盘信息。 此次入围“城市社区”的项目有上海浦江华侨城、景瑞美兰湖岭域、阿里巴巴电子商务大厦、上海亿联全球家居建材中心、新城西尚海、新城悠活城、永和生活广 (责任编辑：佚名)