专栏记者：华西都市报房产事业部记者李晖

关注热点，聚焦市场，《机构看市》将为读者呈现实时、全面、动态、全方位的楼市行情，帮投资者把握市场机会。《机构看市》包含最新资讯、分析评论、行情报价等市场信息。每周大家谈，云集专业机构专业视点，多空双方观点激烈交锋。 世家机构 主城区供应量达到高位 上周（4月11—17日），成都市主城区商品房供应量呈现集中供应，从整体供应来看达到高位，而成交量虽然有所回升，但是仍处于低位波动。供应方面，主城区商品房新增供应面积333051.69平方米，环比增幅为343.84%。成交方面，本周主城区商品房成交量反弹回升，成交套数和面积环比增幅分别为45%、31%左右，同时住宅成交量环比增幅也均达到40%左右。而二手房成交总量为362套，环比上周反弹小幅回升，增幅为3.7%。主城区整体成交量虽然有所回升，但是各区域成交套数仍然不足百套。 从成交套数看，各区域均呈回升态势。其中，高新区本周成交849套，环比增幅为27.67%。成华区本周成交了554套，排行第二位，环比增幅89.73%。锦江区本周成交量最低，成交套数238套，环比增幅36.78%。而从成交面积来看，本周除了武侯区出现13.42%的降幅外，其他区域均呈增长态势。其中，高新区本周成交面积50354.69平方米口水楼市，环比增幅为5.7%。其次是成华区，本周成交面积30796.82平方米，环比增幅109.85%。成交量最少的是锦江区，本周成交面积15837.66平方米，环比增幅60.13%。本周各行政区二手房成交总量为362套，环比上周反弹小幅回升，增幅为3.7%。本周主城区整体成交量虽然有所回升，但是各区域成交套数仍然不足百套。 思源经纪 市场不稳定，供销呈波状前推 主城区市场供销小幅度上升，随着房交会的临近，市场正在慢慢回暖。 中国人民银行17日宣布，自4月21日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行自去年以来第10次上调存款准备金率，也是今年以来第4次上调。本次上调存款准备金率的主要目的是回笼流动性。当前流动性总体较充裕。3月CPI涨幅创出本轮通胀新高，控制通胀仍是下一阶段首要政策目标，货币政策至少在二季度不会明显放松。预计二季度央行可能再度加息以改善实际负利率局面，信贷继续收紧，开发商资金链面临严重考验。 区域层面上，上周成都市政府决定重新实行国有经营性建设用地使用权“持证准用”制度，该版本较第1版更为合理，对开发商要求将有所提高。去年年底以来在中央政策的系列调控下，房地产过热趋势得到了控制，本月数据表明全国楼市成交量普遍下降严重，而北京的房价也在19月以来首降。四川省第一季度的存款增量也是近3年最低。经济数据显示，三月CPI达到5.4%，通货膨胀严重，物价上涨厉害。透过13日召开的国务院常务会议可以看出，国家对物价和房价的控制不会放松，国家现在的重点任务就是促调控，保民生。 中原地产 土地市场破冰，出让5宗用地 土地市场经过长达三个半月之久的沉寂，终在上周打破零供应。（4月11—17日）主城区共发布5宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计196.02亩，约合13.07万平方米，总可建面积约为38.85万平方米。主城区供应主要分布在驷马桥-青龙场，胜利村和机头镇三个区域。随着之前招商，华润、金科等品牌房企的陆续进驻，驷马桥-青龙场区域价值全面升级，未来潜力无限。胜利村地块靠近万科魅力之城，首创国际城和蓝光富丽东方等知名楼盘，虽处于三环外，但周边区域市场已初具规模，且有万科等知名大盘庇护，未来地铁通达，具一定升值潜力。上周主城区无土地成交信息，主要由于处于市场淡季，政府加强保障性住房土地供应等多种原因，造成土地市场表现低迷。随着房地产市场旺季的到来，预计后期土地市场将陆续放量，但在国家宏观调控不放松、且优先保证保障性住房土地供应的背景下，土地市场相对平稳，火爆成交的情况暂时不会出现。 上周，主城区有16个住宅项目领取预售许可证，较前一周增加11个。主城区商品住宅供应3340套，全部为住宅项目，商品住宅供应量较上周有大幅上涨，且多为小高层中高档产品。随着房交会的临近，各大开发商积极推出新盘，备战房交会淮安网上楼市，预计后期住宅供应可能继续增大放量。 正合地产 住宅销售量处于历史低位 上周（4.11-4.17）商品住宅和二手住宅销售均处历史低位中国评论网，同时新推项目大幅增加，低价刚需项目仍能保持较好开盘销售。上周市区商品住宅备案成交8.29万平米，环比周（4.4-4.10）5.25万平米上涨58%，逼近三月下旬9万平米左右周均备案水平，但仍处历史低位。同期，市区住宅类项目新推售2080套房源，合计约22.56万平米，环比（4.4-4.10）新增推售套数1030套大幅上涨101.94%，新增推售面积上涨约156%。 上周，市区商品住宅认购成交10.82万平米，环比上涨10%。市区二手房市场仅成交363套，延续低位水平，环比下降2.16%。市区商业成交1.28万平米，环比（4.4-4.10）1.81万平米下降29.28%。市区办公成交2.73万平米。环比前一周的2.46万平米上升 10.98%。 上周，近郊住宅类项目开盘新增推售1654套房源，合计16.02万平米；成交18.54万平米，环比（4.4-4.10）16.03万平米上升15.66%。远郊住宅成交5.62万平米，环比前周的5.70万平米下降1.4%。 上周，国务院督查16省楼市调控各地目标或要重调楼盘开盘信息，国务院表态“不放松”，楼市调控加码预期再升温。华西都市报记者李晖