不动产统一登记会引发卖房潮吗?

时间:2014-03-19 14:04来源:新华网 作者:未知 点击:
近日有权威部门表示,今年将出台不动产统一登记条例。这一政策信号刚刚透出,其可能对反腐事业与房价的影响便引起广泛关注与热议,有不少声音认为,不动产统一登记条例的出台,将引发“卖房潮”,推动房价大幅下降,您怎么看?>>>



 
 
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 近日,国土资源部部长姜大明表示,今年要建立不动产部际联席制度,6月出台不动产统一登记条例。不动产统一登记是落实2007年出台的《物权法》,把分散在有关部门的登记,以土地为核心统一登记。有人认为,不动产登记将逼出一大批“灰色房”和“投机房”,引发卖房潮。

  目前中国的不动产登记较为分散,土地使用权在土地管理部门登记,房屋在房产管理部门登记,草原、滩涂在农业部登记……国土部表示,为实施以土地为核心的不动产统一登记制度,国土部将协调有关部门建立部际联席会议制度,加快组建不动产登记局,开展不动产统一登记。

  @边走边看:不动产统一登记制度推进面临两大阻力。首先涉及到个人私有财产隐私,人们不愿意配合,与国人“有财不外露”的观念有关,同时也担忧个人财产信息泄露。另外一个阻力是人为因素,一些拥有多套住房的群体,进行不动产统一登记、住房信息联网,无异于打破既得利益,所以大多不愿主动配合联网工作。

  @七星天空:不动产所涵盖的主要范围,主要还是附着在土地上的物权,跟物权法所提出的保护组织和个人的物权利益是直接相关的。这里主要有三大类,第一是使用占用土地的住房和商业性住房建筑,第二就是海洋的辐射工程设施,第三是林地以及草场上的有关物业设施。

  @冰冷&思念:听说国土部已选择了南京、宁波、郑州等几个城市作为试点。今年年初这些试点城市已经将试点工作列入政府工作计划。此前,@潘石屹公开表示,不动产登记条例出台,将使房价大跌。

  外界关注不动产统一登记,主要是期望其一方面能够查清官员财产,助力反腐,另一方面还可为开征房产税提供基础数据支持。反腐和房产税两个因素,是否会引发卖房潮?姜大明表示,不担心不动产登记会引发卖房潮,因为不动产登记制范围很广,房地产只是其中的一个项目。

  @长相思:由于房产统一登记制度缺失,各地房产信息联网制度不健全,使得房地产成为腐败官员安置不法财产的渠道和保值形式,各地曝出的“房叔”、“房姐”更屡受公众诟病。公众期望通过不动产统一登记,使得合法财产权得到保护的同时,不合法的财产权也再无藏身之所。

  @我是小泥人:不动产登记制度设置的初衷并不是为了反腐,而是为了建立清晰合理、依法管理的现代产权制度。具体到房产而言,全国房产信息联网工作已经一拖再拖,有关部门也表示今后不会设置查询端口,所以改革的阻力是否会因新制度的实施而瓦解,仍需拭目以待。

  @三月无春:不动产统一登记的反腐作用被高估了,因为不动产登记完全是自愿的,贪腐官员在取得房产后完全可以选择不办登记,就算登记也可以登记在他人名下。但是长期来看,随着不动产登记和房产税政策的实施,房价可能回归理性。

  辜胜阻:媒体误读了总理的城镇化路径

李克强总理政府工作报告明确提出,要推进以人为核心的新型城镇化,要着重解决好现有“三个1亿人”问题,即促进约1亿农业转移人口落户城镇,改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村,引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。

  全国人大常委会委员、全国人大财经委员会副主任委员辜胜阻表示,李克强总理的城镇化路径是“3+X”路径而非媒体解读的“三个1亿人”。X是对不能落户的常住人口实行居住证制度,稳步推进城镇基本公共服务常住人口全覆盖,使农业转移人口和城镇居民共建共享城市现代文明,使更多进城务工人员随迁子女纳入城镇教育、实现异地升学,实施农民工职业技能提升计划。

  辜胜阻建议,要让几亿农业转移人口在城镇市民化,可采取四种不同的形式:

  1不改变户籍、持有居住证享有城镇基本公共服务的城镇常住人口市民化形式,即“X”路径改革。这种市民化人口在流入地享有类似子女教育等城镇基本公共服务,保留农村户籍。这种市民化形式最受欢迎且改革共识最高。

  2农业人口改变户籍、落户城镇的市民化形式。这类人要放弃农村户籍和附着在土地上的福利,但可平等享有市民的所有权利。对这种类型的市民化要静观其效,因为差别化的落户政策使农民工在大城市落不了户,小城市又不愿意去落户。这种市民化方式风险最大,要稳而不能过急过快。

  3中西部地区就地就近城镇化的市民化形式。这类人的生产方式和生活方式已经城镇化了,与家人生活在一起,没有“留守儿童、留守妇女、留守老人”问题。这是当前社会代价最小、市民幸福感最好的城镇化方式。

  4在城中村改造过程中,村民变市民的市民化形式。城中村改造既可以惠及城中村农业人口,又可扩大城市住房供给,既关乎城镇化质量的提高,又关系到数量的增长,这种形式潜力很大,可大力推进。

  点 评

  @会走路的鱼:所谓“三个1亿人”,实际上是要解决三个问题。第一个1亿人是已经在城市里面工作、生活的农业转移人口,把他们落户在城镇。第二个1亿人是指已经在城市里面居住了,但是居住条件很差、很恶劣,就是所谓的城镇棚户区和城中村。第三个1亿人就是指现在还在农村的人口,就近城镇化,促进全国城镇化的均衡发展。

  @大爱无疆:新型城镇化过程中,需要把握好五个关键因素:人、业、钱、地、房。其中,“人”是核心,是最重要的因素之一。要解决好人的问题,就必须解决“人如何市民化”这一问题,而只有基本公共服务完善,人的市民化才能真正实现。

  @群众的眼睛:实现新型城镇化还必须大力发展新型城市群,为进城务工的农民提供相对稳定的流入地,同时调整产业结构,发展服务业,为进城的农村人口提供稳定就业。

 
(责任编辑:佚名)
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